Перенос мокрых точек в квартире

Перепланировка мокрых зон – в 2019 году, в жилых помещениях, в квартире за счет коридора

Перенос мокрых точек в квартире

Затрагивание мокрых зон при проведении перепланировок в помещениях жилого предназначения стало довольно частым явлением. При этом не всегда желания владельца жилья находятся в законодательном поле, что становится причиной выполнения большого количества перепланировок с существенными недостатками, оказывающие негативное влияние на условия проживания и безопасности граждан.

Под суть понятия мокрых зон подпадают такие комнаты квартиры, как:

  • санузел;
  • ванная комната;
  • туалет;
  • уборочная;
  • душевая и пр.

Особенности

Оборудование санузла на жилых зонах квартир категорически запрещено.

Это означает не только невозможность обустройства дополнительных ванных комнат и туалетов, но и запрет на расширение таких комнат за счет квадратных метров жилого назначения.

Аналогичным образом выглядит и ситуация с расширением санузлов на кухонную территорию. Поводом для такого запрета служит наличие ряда нормативных актов, исходя из положений которых перепланировка мокрых зон не допускается.

Широкое распространение получила перепланировка и перенос мокрых зон путем создания единого санузла. Такие действия выражаются в сносе ненесущих перегородок и изменении положения оборудования сантехнического назначения.

Законодатель допускает возможность выполнения работ по расширению санузла путем использования части нежилого помещения. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, в которой часть коридора в результате перепланировки входит в площадь санузла.

Существует вариант, при котором допускается создание санузла на территории коридора, выполняющего функцию входа в спальню. Единственным условием выполнения такой перепланировки выступает наличие второго санузла, доступ к которому имеется со стороны коридора.

Одной из наиболее распространенных ошибок является выполнение работ по объединению газифицированных кухонь с жилыми комнатами.

Результатом такой перепланировки становится создание единого газифицированного помещения над жилой комнатой тех соседей, которые проживают выше, а такие действия не допускаются, исходя из строительных норм.

Вариантом выхода из такой ситуации является монтаж раздвижной перегородки либо плотно притворяющейся двери, разъединяющей зону кухни и комнаты.

Запрет не распространяется на собственников жилья, размещенного на первых этажах. Аналогичные действия могут быть выполнены и владельцами квартир вторых этажей в том случае, если под такими квартирами расположены нежилые помещения, используемые организациями.

Со стороны организаций, занимающихся согласованием перепланировок, согласование расширения кухни путем уменьшения размера санузла, недопустимо. Фактически такие действия будут ухудшать условия проживания самого собственника, ведь его квартира будет расположена под санузлом верхних соседей. Реализовать задумку могут только собственники жилья, расположенного на последних этажах.

Многие владельцы осуществляют перепланировку путем создания кухни-ниши, что подразумевает под собой перенос кухонной зоны в пределы нежилых зон. Такой вид перепланировки не нарушит жилищные нормативы, права самого владельца и собственников иных квартир.

Чаще всего создают кухню-нишу в коридорах. В тех случаях, когда у владельца есть две и более жилые комнаты, создание кухни-ниши допускается в пределах прилегающей комнаты, что позволяет создать своеобразную столовую или зону отдыха.

Объединение происходит путем демонтажа ненесущей перегородки. При работе с несущей стеной допускается лишь оборудование проема или его расширение.

Собственник жилья, в котором присутствует кухня-ниша, имеет право установить в ней исключительно электрическую плиту.

Правила и условия перепланировки и переноса мокрых зон в квартире

Проведение мероприятий, связанных с перепланировкой мокрых зон, стало довольно распространенным явлением. Нельзя забывать о том, что согласование такого процесса является довольно сложным ввиду наличия некоторых запретов, а также специфических особенностей.

Узаконить расширение мокрых зон на жилую площадь невозможно. На законодательном уровне не предусмотрена возможность расширения кухонь за счет площадей, отведенных для санузла. Аналогичный запрет установлен и в отношении расширения санузлов за счет кухонь. Причиной тому служит нарушение условий, предусмотренных для проживания в многоквартирных домах.

Существование возможности проведения перепланировок данного вида присутствует у собственников тех квартир, размещение которых выполнено на последних этажах. Среди запрещенных изменений конструктивных элементов жилья отмечается создание ванных комнат или душа, имеющего цельных поддон. В некоторых случаях такую технологию называют душ-драп.

Не допускается объединение кухни с холодной зоной, имеющейся на балконе или лоджии. Поводом для этого служит недостаточность мощности системы многоквартирного отопления, которая не позволяет отапливать дополнительные помещения. Вместе с тем отсутствуют шансы на согласование теплых водных полов в зоне санузла, запитанных от отопительной системы общедомового значения.

Порядок согласования

Каждое из изменений, оказывающее влияние на состояние перегородок, установленных на площади мокрого помещения, должно быть обосновано наличием специального разрешения, во главе которого лежит проект.

Требования о необходимости предоставления проектной документации закреплены как в законодательстве федерального уровня, так и в Постановлении № 508, принятом Правительством Москвы и распространяющим свое действие на территорию столицы и области.

Обязательность наличия разрешения влияет на возможность устройства или переноса санузла, осуществление его расширения за счет иных комнат нежилого типа.

Любые согласовательные процедуры необходимо начинать с предъявления проектной документации в специально созданные комиссии, действующие на базе Жилищной инспекции. Вместе с тем, рассмотрению подлежит и ряд других документов, в том числе тех, которые подтверждают наличие прав на жилье, а также согласие проживающих родственников на существенное изменение квартиры.

При наличии законодательно установленных обстоятельств, которые, как правило, связаны с невозможностью обеспечения надлежащего уровня безопасности граждан, собственнику может быть отказано.

Стоит учесть, что со стороны контролирующего органа может проводиться работа по осмотру помещения, в котором проводятся ремонтно-строительные работы, с целью недопущения их отклонения от согласованного проекта. Кроме того, такой орган обязан принять участие в приемке работ, о чем составляется специальный акт.

Необходимые документы и куда их подавать

В ряде российских городов выполнение функции по согласованию перепланировок возложено на Жилинспекцию. Там, где такой орган отсутствует, ответственность возложена на исполком и жилищный фонд.

Указанные органы имеют право на составление актов технических осмотров.

Основанием для подписания такого акта послужит информация, отражающая текущее состояние перепланировки, а также тех технических конструкциях и оборудовании инженерного предназначения, которые располагаются в квартире или многоквартирном доме.

Осуществление таких работ проводится при условии оплаты госпошлины. Внесение данной платы подразумевает под собой не только выполнение технической части работы, но и подготовку документации разрешительного характера.

Решение о возможности предоставления разрешения или отказе в его выдаче принимается на протяжении 7 недель. Отсчитывать срок получения ответа необходимо с того дня, как документы поданы в комиссию. Именно на этом временном отрезке комиссия осуществляет рассмотрение тех документов, которые были предоставлены со стороны владельца.

Оформление любого из принятых решений происходит на протяжении 3 рабочих дней, после чего документ передается заявителю и может быть использован им с целью выполнения намеченных работ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-mokryh-zon/

Перенос мокрой зоны в квартире – цена на перепланировку в Новосибирске

Перенос мокрых точек в квартире

-> Ремонт и отделка -> Перенос мокрой зоны

Сегодня многие жители квартир вторичного фонда хотели бы увеличить санузел за счёт других метров полезной площади.

Специалисты компании «Экспресс-сантехник» предлагают технически грамотный перенос «мокрой» зоны, позволяющий существенно расширить комфорт использования переоборудованных туалетов и ванных комнат.

Такие работы требуют не только серьёзной проектно-экспертной подготовки, но и знания существующих правил и запретов.

Стоимость перепланировки мокрой зоны от 3700 руб. Время работ: 1-2 дня Гарантия: до 5 лет

Что включает в себя перенос мокрой зоны

  • Предварительная экспертиза помещений с проведением замеров и расчётов.
  • Разработка технического задания (проекта) с перечислением всех предстоящих работ.
  • Демонтаж сантехнического оборудования (по необходимости).
  • Переустройство ненесущих перегородок.
  • Перенос труб холодного и горячего водоснабжения.
  • Перенос канализационной трубы.
  • Обустройство пола с гидроизоляцией с обязательной установкой предохранительного порожка.
  • Установка старой или новой сантехники на новом месте.
  • Подключение всех коммуникаций.
  • Тестирование работы переустановленного оборудования.

Если речь идёт о переустройстве, затрагивающим полезные метры кухонного помещения, может потребоваться перенос труб из кухни в комнату.

Во всех случаях основной задачей является грамотная подготовка переустраиваемых полов, потолков и стен к принципиально новым условиям эксплуатации.

https://www.youtube.com/watch?v=ohVb-n5yA4w

При переносе точек водоснабжения и водоотведения нужно проработать вопрос стоков в систему канализации. Если стоки не уходят естественным самотеком, то необходимо установить специальный насос принудительной откачки.

Решили перенести мокрую зону в квартире?
Звоните по телефону: +7 (383) 205-22-33

Преимущества работы мастеров «Экспресс-Сантехник»

  1. Вам будут предложены комплексные услуги, включающие в себя документальное сопровождение и помощь в получении необходимых разрешений.
  2. Мастера имеют серьёзный опыт в работах этой категории, позволяющий разрабатывать оптимальные экономически выгодные решения.
  3. Все работы будут проводиться в оперативном режиме с должным качеством и контролем над каждым этапом.

Специалисты нашей компании бесплатно проведут обследование вашего помещения, взвесят все «за» и «против», определят наиболее эффективные экономически выгодные варианты. Вся работа будет вестись в удобное для вас время.

Мастера расскажут вам, как правильно подготовить помещения и оборудование к предстоящей перепланировке. Мы всегда сообщаем заказчику реальные сроки и полную стоимость предстоящих мероприятий.

Профессиональный перенос мокрой зоны в квартире – работаем со знанием дела на положительный результат!

Популярные услуги:

Наименование услуги Ед.Измер. Цена
Перенос мокрой зоны в комнатушт.от 3900 руб.
Перенос кухни в залшт.от 4100 руб.
Перенос санузла в квартирешт.от 3900 руб.
Перенос ванной комнаты в кухнюшт.от 4500 руб.
Перенос туалета в ваннуюшт.от 3700 руб.
Перенос ванной комнаты в коридоршт.от 4500 руб.
Перенос ванны и туалеташт.от 3900 руб.
Перенос унитазашт.от 2000 руб.
Перенос раковины в ваннойшт.от 1400 руб.
Перенос труб в ваннойпог.м.от 300 руб.
Перенос смесителя в ваннойшт.от 1300 руб.
Перенос ванны в ванной комнатешт.от 2200 руб.
Установка насоса принудительной канализциишт.от 1500 руб.

Наша компания предлагает обширный спектр сантехнических работ включающих в себя комплексное перепланирование мокрых зон в квартире.

Выше вы найдете приблизительные расценки, которые зависят от сложности предстоящих работ по переносу труб водопровода и водоотведения, а также от стоимости необходимого сантехнического материала.

Конечная цена за работы по переносу устанавливается сотрудником нашей фирмы при осмотре, после осуществления требующихся замеров, анализа и оценки задач на конкретном объекте.

Более полный, но далеко не исчерпывающий список наших ремонтно-отделочных работ и сантехнических услуг, вы можете найти в нашем прайс-листе.

Источник: https://sibsantehnik.ru/remont-i-otdelka/perenos-mokroi-zoni.php

Как происходит перепланировка мокрых зон в 2019 году

Перенос мокрых точек в квартире

Мокрые зоны затрагиваются практически при любой перепланировке квартиры.

К сожалению, при этом каждая вторая из них выполняется с нарушениями, а потому ниже мы подробно рассмотрим все нормы и законы, касающиеся данного вопроса.

К мокрым зонам относятся прежде всего санузлы, а также ванные комнаты, туалеты, уборные, душевые и т.д. Постирочные комнаты и кухня к таковым не относятся.

Перенос мокрой зоны в квартире- согласование

Любое изменение конфигурации мокрых зон, как мы увидим ниже, требует соответствующего согласования перепланировки. Чтобы оценить возможность и стоимость узаконивания Вашей перепланировки, вышлите нам на почту [email protected] план квартиры или позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любые Ваши вопросы.

1. Увеличение санузла за счет коридора

Перенос мокрой зоны в квартире — разрешение (п.1.6).

Такие работы при перепланировке квартиры, как увеличение мокрой зоны за счет коридора или других нежилых помещений не запрещены существующими нормами.

Таким образом, расширять или устраивать дополнительные мокрые зоны на площади нежилых помещений (все помещения внутри квартиры кроме жилых комнат и кухни) допустимо. Производить такие работы необходимо после получения соответствующего разрешения на ремонт.

2. Расширение санузла за счет кухни или комнаты

Часто собственники квартир хотят осуществить увеличение санузла за счет кухни или комнаты. К сожалению, такая перепланировка запрещена пунктами 9.25 СП 54.13330.2016 и 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно им, любая мокрая зона внутри квартиры (расширенная или устроенная дополнительно) не должна располагаться (даже частично) над жилыми помещениями квартиры, которая расположена этажом ниже.

Так как чиновники автоматически считают, что планировка нижерасположенной квартиры полностью совпадает с планировкой Вашей квартиры, то Вам, таким образом, нельзя залазить мокрыми зонами при ремонте квартиры на жилые комнаты и кухни.

Даже при выполнении в полу таких помещений соответствующей гидроизоляции.

Конечно, с точки зрения логики, не совсем понятно, почему на нежилые комнаты перенос мокрых зон в квартире можно выполнять, а на жилые нельзя. Ведь если соседу снизу Вы зальёте коридор, а не комнату, то ему от этого легче не будет. Но, к сожалению, у нас такие законы и для согласования перепланировки их нужно выполнять.

Перенос санузла или его расширение на жилую площадь можно выполнять только в том случае, если этажом ниже под Вами нет другой квартиры, а расположены офисы, магазины, подвальные помещения и так далее.

3. Перепланировка санузла- согласование по проекту

Перепланировка санузла с расширением за счет коридора- разрешение (п.1.9).

Любое изменение расположения перегородок санузла или туалета относятся к перепланировке мокрых зон и требует получения соответствующего разрешения на перепланировку по проекту.

Данное требование приводится в пункте 2.2.1 Прил. №1 к Пост-нию Прав-ва Москвы №508.

Проект перепланировки должен быть заказан в проектном бюро, у которого есть необходимый допуск СРО (разрешение) на его выполнение.

4. Гидроизоляция мокрых зон

Во-первых, согласно СНиП «Полы» полы всех мокрых помещений должны выполняться с устройством гидроизоляции.

Материал и наличие гидроизоляции обязательно прописывается в проекте перепланировки.

Её выполнение подтверждается на приёмке произведенной перепланировки актом на скрытые работы, заполняемый проектировщиком и подрядчиком. Подробнее об этих актах Вы можете прочесть здесь.

Во-вторых, ремонт санузла с перепланировкой должен быть выполнен таким образом, чтобы при входе в него имелся дверной порожек, который не даст вытечь воде при её протечке в соседние помещения. Высота такого порожка должна быть не менее 15-20 мм. Допускается вместо порожка делать уровень пола в мокрых помещениях ниже пола соседних помещений на такую же высоту.

Конечно, крайне редко кто из собственников выполняет эти требования, чтобы не спотыкаться о порожек или ступеньку пола. Однако, в последнее время инспектора Жилищной инспекции стали гораздо чаще придираться и обращать на это внимание, а потому рекомендуем устанавливать к их приходу хотя бы временный порожек.

У нас на практике был случай, когда у собственника квартиры после демонтажа временного порожка произошла протечка воды в санузле.

Она вытекла из него в соседнюю комнату, так что пришлось переделывать свой ремонт и ремонт соседей снизу в гораздо больших объёмах, чем если бы она остановилась за счет порожка в пределах санузла. Собственник сам нам признался, что теперь жалеет, что не оставил этот временный порожек.

Другим способом предупреждения возникновения таких ситуаций является установка системы контроля утечки воды, которая перекрывает её подачу в случае возникновения протечки. Сейчас они стали достаточно доступными.

Источник: https://fector.ru/kak-proishodit-pereplanirovka-mokryh-zon

Перепланировка мокрых зон

Перенос мокрых точек в квартире

Наиболее популярными и распространенными мероприятиями по перепланировке квартир на сегодняшний день остаются работы по перепланировке мокрых зон.
Мокрыми зонами по понятным причинам называют санузлы и кухни. В данном материале вы расскажем Вам об особенностях их перепланировок.

Особенности перепланировки санузла

Помимо стандартного объединения ванной и туалета или расширения за счет смежного коридора, собственники часто хотят устроить санузел на территории жилого помещения – либо захватывается часть площади жилой комнаты, либо санузел целиком переносится на жилую зону. Однако в соответствии с действующими требованиями, такую перепланировку согласовать нельзя.

Причина: Мокрые зоны над жилыми комнатами располагать запрещается, так как это ухудшает жилищные условия соседям снизу, вследствии нарушения санитарных норм.
Пункт 9.22 СП 54.13330.2011
П 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10
П 3.8.

В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней

Соответственно прочитав данные пункты мы можем увидеть, что увеличить санузел за счет части кухни также нельзя.

Также бывают случаи, когда собственники добровольно хотят расширить кухню за счет площади санузла. Это также запрещено, ведь таким образом вы нарушаете санитарные нормы уже в отношении себя, ведь над вами тоже находится квартира и в результате проведенных работ санузел соседа сверху будет располагатся над вашей кухней.

Но есть и исключения – допустим квартира расположена на первом этаже, либо на этаже выше (допустим втором), но ниже расположены не жилые помещения (магазин, офис). В таком случае расширить санузел на территорию жилой комнаты или кухни возможно, ведь ниже расположено не жилое помещение.

Также бывают случаи когда квартира расположени на втором этаже, но ниже планировка квартиры не совпадает с нашей, то есть ниже например может в том месте куда мы планируем расширить мокрую зону располагается коридор или кладовая.

В таком случае ответ на вопрос можно ли мокрую зону располагать над кладовкой или коридором также положительный, так как мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу а расширяемся на кладовку или коридор, что законодательно согласуемо.

Исключением является квартира на последнем этаже. В таком случае, можно кухню расширить за счет санузла, и это согласуемо, так как увеличивая кухню, мы не расширяемся ей под санузел соседей сверху.

Среди перепланировок мокрых зон популярны проекты с созданием совмещенного санузла. Все просто. Перегородку между смежными мокрыми зонами убирают, получается более просторное объединенное помещение с ванной и туалетом.

Примеры перепланировок по объединению ванной и туалета:

Есть другие возможные варианты перепланировки морых зон. Допускается создание санузла с выходом в жилую комнату. Но при этом должно быть соблюдено условие того, что в квартире должен быть второй санузел из которого выход в коридор.
П 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10
3.9.

Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Вообще расширение санузла за счет нежилых помещений, будь то коридор, кладовая или встроенный шкаф не вызывает проблем в согласовании.

Для согласования данной перепланировки требуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения.

В целом, согласовать данную перепланировку может как собственник и самостоятельно, так и поручить организации которая специализируется на согласовании перепланировок.

Возможные варианты переустройств кухонь

На кухнях могут быть либо электрические плиты, либо газовые. Если плита на кухне газовая, то основное, что собственник должен знать – кухни с газовыми плитами объединять с жилыми комнатами запрещено.

Максимум что возможно, это демонтаж стены между кухней и комнатой и установка плотно закрывающихся дверей. Кухни с электрическими плитами объединять с жилыми комнатами возможно.

Но в однокомнатных квартирах с электрическими плитами и это мероприятие не всегда согласуемо.

Что касается других процедур, например расширения кухни, то расширять кухни за счет жилых комнат, тем более производить перенос кухонь в жилые комнаты не допускается.Причина:

Пункт 24 ПП №47

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/pereplanirovka-mokryh-zon.html

Как перенести мокрую точку в квартире?

Перенос мокрых точек в квартире

Как перенести мокрую зону в квартире

Многие виды перепланировки квартир и частных домов в той или иной степени затрагивают мокрые зоны. Однако очень часто такие работы выполняют с нарушением действующих норматив и законов, что приводит к запретам на монтаж, а иногда и к ухудшению эксплуатационных, функциональных качеств жилищ. К мокрым зонам принято относить совмещенные санузлы, отдельные ванные, туалеты, душевые и т. д.

Важно доверить перепланировку опытным специалистам, которые знают, как перенести мокрую зону в квартире правильно, качественно и законно. Такие эксперты обычно работают в крупных проектных предприятиях, имеют государственные лицензии, разрешения и допуски, по которым собственники всегда могут определить квалификацию мастеров.

Расширение санузла за счет коридора и комнат

Проще всего провести перепланировку санузла путем его расширения за счет коридора.

Такие работы не запрещены действующим законодательством, так как они не должны привести к негативным последствиям для жильцов и самого жилого объекта.

В нормативах прописана возможность расширения мокрых зон на территорию любых комнат, кроме жилых помещений и кухонь, но для выполнения таких работ требуется предварительное исследование здания и подготовка проектной документации.

Желая увеличить туалет или ванную, собственники порой задумываются о возможности расширения этих зон за счет кухни или соседних жилых помещений.

Такой вариант перепланировки обычно невозможно реализовать, так как в законе прописан запрет на полное или частичное расположение мокрых зон над жилыми комнатами и кухнями соседей снизу.

Даже установка качественной гидроизоляции не позволит изменить мнения инспекторов на этот счет, которые, к слову, всегда принимают решение о возможности перепланировки, принимая за истину полностью одинаковую планировку, расположенных друг над другом квартир в одном жилом доме.

Запретительные правила не распространяются на квартиры, расположенные на первом этаже, а также на квартиры, под которыми располагаются нежилые зоны и помещения.

Проектирование и согласование перепланировки санузла

Перенос санузла, его расширение и переустройство требует обязательного проектирования и предварительного согласования с государственными службами.

Собственникам, желающим гарантировать успешное утверждение проектной документации инспекторами, следует заказывать проектирование у мастеров, знающих, как перенести мокрую зону в квартире и выполнить другие сложные, ответственные и важные работы.

Только качественный, полностью соответствующий всем современным нормам и характеристикам индивидуальной квартиры проект без проблем будет согласован и собственник квартиры получит на его основе разрешение на выполнение капитального ремонта.

При создании проектной документации специалисты должны учитывать множество важных факторов, среди которых особо следует отметить необходимость устройства качественной гидроизоляции по всей площади мокрой зоны. Если перепланировка включает в себя расширение ванной в сторону коридора, то специалистам нужно будет спроектировать установку новой изоляции по всей комнате или только на новых ее участках.

В проекте перепланировки санузла должна содержаться информация о дверном порожке, который обязательно должен располагаться под дверью, ведущей в коридор.

Порожек необходим для того, чтобы в случае возникновения протечек и других аварий вода не попала в соседние помещения. По закону высота порожка должна составлять не менее 15 –20 сантиметров.

Вместо порожка, можно просто сделать уровень пола в мокрых зонах ниже на 15–20 см по сравнению с остальными комнатами.

Несмотря на то что требования к порожку и уровню пола существует давно, собственники часто их не исполняют, так как мало кому хочется постоянно спотыкаться при входе в ванную или туалет.

Этому способствовали государственные инспекторы, которые просто закрывали глаза на такие незначительные нарушения.

Сегодня ситуация несколько изменилась и проект перепланировки ванной может остаться без согласования, если не предусмотреть порожек под дверью.

https://www..com/watch?v=ohVb-n5yA4w

Современное законодательство содержит требования, касающиеся расположения входа в мокрые зоны квартиры. По действующим правилам, вход в ванную или туалет должен выполняться из коридора или другого нежилого помещения, но не из жилых комнат и кухонь. Эта норма обязательна к исполнению, и за ее нарушение собственник точно получит отказ в праве выполнить ремонт по готовому проекту.

Но у всех правил есть и исключения. По тем же законам, вход во второй санузел в квартире или доме может осуществляться прямо из жилой комнаты, при условии, что в первый санузел вход ведет из коридора.

Узнать цену разработки проектов перепланировки квартир можно из калькулятора.

26.08.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplaniroa-i-soglasovanie/7979-kak-perenesti-mokruyu-zonu-v-kvartire

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей.

Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами.

И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату. Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций.

Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше.

Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания.

К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами.

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

  • в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
  • нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
  • категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.

При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.

Допустимые решения

Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских.

Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей.

Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.

Источник: http://krasovo.ru/kak-perenesti-mokruyu-tochku-v-kvartire/

Мокрая зона в квартире

Перенос мокрых точек в квартире

При покупке старой квартиры каждый из нас мечтает обустроить свое жилище таким образом, чтобы оно полностью соответствовало его потребностям. В этой статье расскажем о том, что нужно учитывать при перепланировке мокрых зон.

Стоит отметить, что под «мокрыми» зонами в квартире подразумеваются санузлы и кухни. Одно только название говорит о том, что мокрые точки в квартире это обособленная система задержки воды и водоотведения на кухне или санузле.

Мокрая зона в квартире подразумевает под собой соответствующий слой гидроизоляции, которая вовремя сможет предотвратить нежелательную утечку водопроводной воды и любых стоков канализации между несколькими этажами здания.

Не стоит забывать о том, что мокрая точка в квартире (при перепланировке данных помещений) обязана быть обозначена в составленном акте скрытых работ по гидроизоляции.

Варианты перепланировки санузла

  1. Объединение туалета и ванной комнаты.
  2. Присоединение к санузлу коридора или прихожей, а также встроенных шкафов.
  3. В квартире размеры туалета увеличиваются за счет небольшой кухоньки.
  4. Объединение с небольшой частью жилой комнаты.
  5. Организация санузла в жилом пространстве.

В том случае, если вы соединяете ванную и туалет, обязательно проверьте, чтобы их не разделяла несущая стена, которая имеет внутри термовентиляционные каналы и водоотведение.

Обязательно предусмотрите работы по обустройству гидроизоляции перед тем, как будете демонтировать перегородки.

Помните о том, что дверь в соединенный санузел по закону не может выходить на кухню или в другие жилые комнаты. В современном мире существуют и исключения из обязательных правил: в том случае, если ваша квартира обустроена вторым санузлом со входом из нежилых комнат, то соответствующие штрафы вам не страшны.

Вы можете присоединить к туалету нежилое помещение — это позволит вам значительно увеличить уже имеющийся санузел.

Будьте готовы к тому, что присоединить кухню или любое другое жилое помещение к туалету вряд ли удастся. Вы лишь потратите огромное количество сил, времени и денежных средств на получение соответствующих документов, и в итоге разрешение на подобную перепланировку вам вряд ли подпишут. Исключения составляют лишь несколько вариантов.

В том случае, если ваша квартира находится на первом этаже здания, либо над той квартирой, где уже была совершена разрешенная и подтвержденная соответствующими документами перепланировка, вы сможете совершить перенос мокрой точки.

Также вы сможете получить разрешение в том случае, если вы являетесь счастливым обладателем двухуровневой квартиры, которая предусматривает наличие сразу нескольких возможных санузлов.

Как осуществить официальную планировку кухонного помещения?

Объединяя кухню и жилую комнату, будьте готовы к трудностям при оформлении всех необходимых документов, если стена между комнатами несущая.

Варианты перепланировки кухни :

  1. Размер кухни увеличивается за счет присоединения хотя бы небольшого участка имеющейся площади санузла.
  2. Перемещение кухонного пространства в жилую комнату.
  3. Присоединение нежилого помещения к кухне.
  4. Постройка кухни-ниши.

В том случае, если в вашем доме предусматривается использование газовой плиты, вы сможете получить соответствующие документы на перепланировку, предусмотренные законом.

Для этого нужно будет поставить плотные двери на месте устраненной стены.

Являетесь обладателем электрической духовки — вы сможете сделать свободное пространство между кухней и жилой комнатой без использования дверей и перегородок.

По закону вы можете изменить место мокрой зоны в квартире, основное жилое пространство и кухонное помещение вместо санузла в том случае, если являетесь обладателем двухуровневой квартиры, которая расположена на самом высоком этаже многоэтажного дома.

Будьте готовы к тому, что вы не сможете перенести мокрую зону в квартире, в том числе, кухню в жилые помещения, поскольку все комнаты, находящиеся под ней автоматически становятся не пригодными для жизни. Если вы все же мечтаете перенести кухню в спальню, будьте готовы к судебным разбирательствам с соседями.

Можно значительно увеличить размер кухни за счет жилых комнат при условии, если квартира размещена над офисом или торговыми помещениями.

Изначально, увеличение пространства кухонной зоны и кухни запрещается законодательством нашей страны. Следует учитывать, что обустройство кухни-ниши может быть лишь в том случае, если вы используете электрическую плиту. Чаще всего, кухню-нишу делают в коридора, это позволяет создать некую зону отдыха или гостиную.

Любые вопросы по проектированию, можете задать нашему эксперту: Володин Александр

+7 (906) 225-54-00

Spb-plan@mail.ru

https://.com

Источник: https://spb-plan.ru/stati/pereplanirovka/mokraya-zona-v-kvartire

Перенос мокрой зоны и санузла

Перенос мокрых точек в квартире

Сантехник в Томске +7 (3822) 34-22-85 Режим работы круглосуточно

-> Ремонтно-отделочные работы -> Перенос мокрой зоны и санузла

Если вы недовольны планировкой санузла и ванной комнаты, желаете изменить геометрию помещений или просто освежить интерьер, воспользуйтесь услугой компании «Экспресс-Сантехник» — перенос мокрой зоны в квартире. Забудьте о неудобствах домов панельного типа и хрущевок, расширяйте полезную площадь, устанавливайте санфаянс любого дизайна и сложности форм!

Наша компания:

  • Выполнит строительные работы под ключ;
  • Произведет демонтаж перегородок и установку новых стен;
  • Осуществит перестановку сантехнического оборудования;
  • За короткий срок поменяет интерьер ванной комнаты и туалета.

Работаем оперативно с любым типом сантехники — подвесной, напольной, квадратной и нестандартных геометрических форм.

Перепланировка и перенос санузла в квартире

    Учитывая государственные нормативы по внутридомовой перепланировке, разработаем индивидуальное решение и осуществим перенос санузла в квартире на основе санитарных требований. Готовы предложить следующие варианты:

  1. Совместим ванную с туалетом, убрав перегородку между помещениями. Полученную площадь используем для установки новой техники;
  2. Расширим полезный участок за счет нежилой зоны. Допускается присоединение к санузлу пространства под встроенным шкафом, который демонтируется, а также части коридора, кладовой;
  3. Полностью перенесем санузел в другую комнату, не предназначенную для проживания.

Хотите перенсти мокрую зону в квартире?
Звоните: +7 (3822) 34-22-85

При этом мы:

  • Предусматриваем наличие вентиляционных каналов;
  • Выполняем гидроизоляцию полов;
  • Прокладываем коммуникации, делаем подводку труб.

Перенос ванной комнаты

Перепланировка ванной выполняется для расширения и более комфортного обустройства. В соответствии с нормативами существует несколько путей:

  • Использовать незадействованный периметр коридора или кладовки;
  • Убрать стену со смежным помещением, не предназначенным для проживания;
  • Совместить с санузлом;
  • Обустроить другой вход.

При переносе ванной полностью выполняется перекладка канализационной системы. Новый трубопровод укладывается по углом в пределах 2-х или 3-х см на метр.

Если остается до стояка большое расстояние, то наличие уклона может препятствовать укладке труб в стяжку.

Поэтому в данном случае система устанавливается строго в прямом положении, и используется специальный водный насос, который будет откачивать воду и направлять ее в стояк. Новые коммуникации проводят в основном под подвесным потолком или стяжкой пола.

Перенос ванны, раковины и унитаза

Планируя интерьер в помещениях, которые относятся к мокрой зоне, мы исходим из индивидуальных желаний клиента, общей стилистики и геометрии мебели.

Перед тем, как перенести унитаз в другое место, необходимо внимательно изучить состояние пола, облицовку стен, разводку коммуникаций.

Для установки дополнительного оборудования сначала исследуем помещение, чтобы не повредить при переносе унитаза гидроизоляцию, фановую трубу, спрятанные системы в короба.

Отвечая на вопрос, можно ли перенести раковину в другое место, констатируем, что есть два варианта — установить ее в туалете или ванной, стационарно к стене или сделать встроенной в мебель.

Чтобы перенести ванну, необходимо переделать слив, и разместить его ближе к общему стояку. При этом учитывается наличие дополнительных изделий в виде биде, писсуаров или душевых кабин.

Предлагаем следующие варианты расположения любого вида санфаянса:

  • Установку раковин и унитазов стационарно на пол;
  • Подвешивание на стену оборудования с помощью инсталляционных креплений;
  • нестандартное угловое размещение (рекомендуется при переносе ванны и объединении с санузлом).

Почему мы?

Наш мастер индивидуально подберет вариант подходящей перепланировки, эффективно решит даже самые сложные задачи, связанные с монтажом ванн, умывальников и их подключением к трубопроводу.

Доверяйте нам грамотное размещение сантехники, расширение полезной площади и повышайте уровень собственного комфорта! Еще думаете, как перенести мокрую зону и переставить раковину с унитазом? Звоните нам уже сегодня и гарантированно получите конечный результат на высочайшем уровне!

Цены на перенос мокрых зон в Томске

Перенос мокрой зоны в квартиреЕд.изм.Стоимость
Перенос мокрой зоны в комнатушт.от 3000
Перенос туалеташт.от 2000
Перенос санузла в квартирешт.от 3000
Перенос ванной комнатышт.от 3100
Перенос ванной комнаты в кухнюшт.от 3100
Перенос кухни в ваннуюшт.от 2000
Перенос кухни в залшт.от 3000
Перенос унитазашт.от 2000
Перенос раковины в ваннойшт.от 1000
Перенос труб в ваннойп.м.от 150
Перенос туалета в ваннуюшт.от 2000
Перенос ванной комнаты в коридоршт.от 2900
Перенос ванны и туалеташт.от 3500
Перенос смесителя в ваннойшт.от 1000
Перенос ванны в ванной комнатешт.от 1200

Ознакомиться с ценами на другие ремонтно-отделочные и сантехнические работы Вы можете в соответствующем разделе «Цены на услуги».

Вызвать мастера для замера и расчета переноса санузла или мокрой зоны Вы можете по тел.: +7 (3822) 34-22-85

Обращаясь в нашу компанию, будьте уверены, что конечный результат будет на самом высочайшем уровне!

Источник: https://santehnik70.ru/perenos-mokroi-zoni-i-sanuzla.php

Теория права
Добавить комментарий