Как закрывается счет тсж

Бухгалтерия тсж как списывается счет 20 в конце года | Юрист 24

Как закрывается счет  тсж

Закрытие счетов согласно Методическим указаниям по применению форм первичных учетных документов и формированию регистров бухгалтерского учета органами государственной власти (государственными органами), органами местного самоуправления, органами управления государственными внебюджетными фондами, государственными академиями наук, государственными (муниципальными) учреждениями, утвержденным Приказом Минфина России от 15.12.2010 № 173н (далее — Методические указания), отражается в справке (ф. 0504833).

Себестоимость – это все расходы на производство продукции, включая траты на доставку, зарплату сотрудникам, аренду, электричество и т.д. Чтобы аккумулировать все траты на создание готового продукта, компании ведут учет по счету 20 «Основное производство» (в программах это счет 20.01 в бухгалтерском учете).

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома должны оплачивать как наниматели, так и собственники помещений. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома обязаны оплачивать собственники помещений.

Как закрыть затратные счета 20, 26 по некоммерческой деятельности?

Учет финансового результата учреждение ведет на аналитических счетах к счету 401.00 «Финансовый результат хозяйствующего субъекта».

Счет предназначен для отражения результата финансовой деятельности учреждений, а также финансового результата публично-правового образования по результатам исполнения соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации, сметы (плана финансово-хозяйственной деятельности) бюджетного учреждения, автономного учреждения за текущий финансовый год и за прошлые финансовые периоды (п. 293 Инструкции № 157н).
Теперь программа 1С 8.3 понимает, что ваша организация занимается производством продукции и оказанием производственных услуг, и будет закрывать счет 20 при закрытии месяца. Если ваша организация не занимается оказанием производственных услуг, но не ставьте галочку «Выполнение работ…» (5).

Если товарищество проводить капитальный ремонт, так сказать, «своими силами», то в бухгалтерском учёте необходимо проводить его, как обычный текущий.

В том же случае, когда ТСЖ участвует в программах, используя субсидии, то в документации необходимо отразить бюджетные льготы.

Для разделения налогооблагаемых и не подлежащих обложение налогом статей следует вести раздельный учёт доходов/расходов в произвольной форме, которая должна быть утверждена председателем правления.

Бухгалтерия тсж как списывается счет 20 в конце года

Закрытие счета 20 в 1С 8.3 Бухгалтерия происходит автоматически. Есть несколько причин, по которым не закрывается счет 20 в 1С 8.3 Бухгалтерия 3.0.

При этом чтобы выявить незавершенное производство, достаточно в конце отчетного месяца или года соотнести данные с остатками в цехах. К примеру, материалы, полуфабрикаты или продукции, ожидающей контроля или покупателя.

После того, как остатки известны, компания сможет определить израсходованную сумму – это и есть себестоимость готовой продукции. Таким образом, счет 20 в бухгалтерском учете отражает движение сырья, материалов, незавершенного производства и готовой продукции. Для этого организация формирует проводки (см. таблицу ниже).

Членские взносы, разнообразные пожертвования, накопительные суммы на капитальный ремонт не учитываются при обозначении налоговой базы.

Себестоимость продукции (работ и услуг) обычно собирают в бухгалтерском учете на счете 20 «Основное производство». Проводки для разных ситуаций и пример смотрите в статье.
Что касается собственников помещений, входящих в состав членов ТСЖ (ТСН), то отдельно с каждым собственником договор можно не заключать.

Заключите один договор (с множественностью лиц на стороне), одной стороной которого будет товарищество, а другой – собственники помещений – члены ТСЖ (ТСН), список которых перечислите в приложении к договору.

Так можно поступить только в том случае, когда количество собственников помещений дома, вступивших в товарищество, составляет более 50 процентов от общего числа .

Наименования счетов первого порядка сохраняются, а субсчета нумеруются и именуются в соответствии с особенностями ведения деятельности ТСЖ.
Все производственные расходы делят на прямые и косвенные. К прямым относят расходы, которые можно отнести на конкретную выпускаемую продукцию. К косвенным – расходы, которые нельзя привязать к выпуску конкретной продукции.

Шаг 3. Основные ошибки при формировании в 1С 8.3 производственных документов

Решение о необходимости проведения текущего или капитального ремонта дома находится в компетенции общего собрания собственников помещений (подп. 1 и 4.1 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, п. 18 и 21 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, письмо Минстроя России от 10 апреля 2015 г. № 10407-АЧ/04).

В конце года нужно закрыть счета по видам деятельности (видам финансового обеспечения), отражающие доходы и расходы отчетного периода.

В нашем случае это бюджетный вид деятельности КФО 4 (за счет получения субсидий на выполнение государственного задания) и предпринимательский вид деятельности КФО 2 (оказание услуг юридическим и физическим лицам на платной основе).

Способ ведения планов должен оптимально соответствовать установленным правилам и максимально полно отражать все виды хозяйственной жизни ТСЖ.

А при управлении УК или ТСЖ предусматривается и допускается оплата в РСО на прямую,НО ОДН НАСЧИТЫВАЕТСЯ и оплачивается на прямую в УК ли ТСЖ. ЕЩЁ раз.ВОЗВРАТ ДЕНЕГ за переплата коммунальных ресурсов даже через ОСС нельзя перебрасывать в СиРЖ.

Их УК,ТСЖ или при прямой оплате РСО должны ВОЗВРАТИТЬ путём уменьшения платы в последующих месяцах или месяце в зависимости от сумм. И тем более ФОНД!!!!!!! При этом сальдо, сформированное на конец года на соответствующих счетах счета 401.20 «Расходы текущего финансового года» и счета 401.

10 «Доходы текущего финансового года», списывается на счет 401.30 «Финансовый результат прошлых отчетных периодов» (пп. 297, 300 Инструкции № 157н).

Для урегулирования спорных вопросов и претензий Вы можете связаться с редакцией и администрацией Newsland по вопросам контента и модерации.
Производство товаров, материалов или оборудования обходятся компания дорого. Поэтому важно следить, насколько рентабельной является выпущенная продукция, какова ее себестоимость.

Планы счетов готовятся в соответствии с уставной и предпринимательской деятельностью и являются приложением к учётной политике товарищества. Их главное предназначение – детализация и расшифровка информации по доходным и расходным статьям.

Для обеспечения исполнения обязанности по ремонту общего имущества многоквартирного дома ТСЖ (ТСН) необходимо знать, что включается в состав такого имущества.

Причём возвращать в виде ,самое малое и так должно быть,в виде уменьшения оплаты за ЭТУ КОММУНАЛЬНУЮ УСЛУГУ за которую была произведена ПЕРЕПЛАТА. И никакого СиРЖа не предусмотрено в связи с переплатой за определённую коммунальную услугу.

Расчёт на прямую с РСО не говорит о том что РСО оказывает услугу СиРЖА в части содержания и ремонта внутридомового инженерного оборудования. Его обслуживанием и ремонтом занимается УК или ТСЖ . А при НЕ ПОСРЕДСТВЕННОМ УПРАВЛЕНИИ МКД нанятые подрядные организации.

Поэтому не надо путать слова ОПЛАТА НАПРЯМУЮ РСО и НЕ ПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ при нём тоже оплачивается КАЖДЫМ СОБСТВЕННИКОМ в РСО и в том числе и за ОДН. ПОВТОРЮ.

ОДН оплачивается в РСО И при этом 100%(НЕТ ПРИ НЕ ПОСРЕДСВЕННОМ УПРАВЛЕНИИ МКД НОРМАТИВА -ПОТОЛКА ОДН) в РСО!!!!!!
Хозяйственная деятельность товарищества предусматривает работы в границах устава, задачей которых является удовлетворение целей организации.

Шаг 2. Настройте в 1С 8.3 способы учета зарплаты на производстве

Что за бред. Переплату собственников направлять на пополнение фондов? То есть сумму корректировки за отопление не возвращать собственникам по их же решению? До закрытия счетов текущего финансового года необходимо произвести все расчеты по налогам и сборам, а также расчеты с дебиторами и кредиторами.

Одной из причин, по которой не закрывается счет 20, может быть неправильная настройка учетной политики.

Чтобы настроить ее для производственного учета зайдите в раздел «Главное» (1) и кликните на ссылку «Учетная политика» (2). Откроется окно для ее настройки.

Информационно-дискуссионный портал, материалы которого формируют пользователи, размещая интересные новости и публицистические материалы и обсуждая острые политические и социальные темы.

Бухгалтерский учет в тсж: порядок и особенности

Счет 20 в бухгалтерском учете – это синтетический счет типового плана, который предназначается для обобщения информации о расходах на производство и материалах в цехах.

На счете 20 «Основное производство» учитывают производственные расходы. Закрытие счета 20 в 1С 8.3 Бухгалтерия происходит автоматически. Есть несколько причин, по которым не закрывается счет 20 в 1С 8.3 Бухгалтерия 3.0.

В этой статье читайте про 4 такие причины и про то, как их устранить.

Конкретный перечень общего имущества многоквартирного дома, которым управляет ТСЖ (ТСН), товарищество определяет самостоятельно.

Источник: http://mebeldzer.ru/konsultaciya-notariusa/6989-buhgalteriya-tszh-kak-spisyvaetsya-schet-20-v-konce-goda.html

В каких случаях сбербанк может закрыть счета в тсж

Как закрывается счет  тсж

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «В каких случаях сбербанк может закрыть счета в тсж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Уважаемые наши читатели, сегодня мы предлагаем Вашему вниманию статью о том, в каких случаях банк вынужден блокировать Вашу банковскую карту, и постараемся ответить на вопрос: что необходимо делать в этом случае?

Следственным управлением УМВД России по г. Йошкар-Оле возбуждены уголовные дела в отношении бывшего председателя товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Задайте вопрос юристу,

Если клиент желает прекратить свои отношения с банком, то ему обязательно необходимо позаботиться о закрытии своего счета в данной финансовой компании.

В противном случае он будет по-прежнему продолжать платить деньги за обслуживание продукта, которым уже не пользуется.

Далее рассмотрим подробный порядок закрытия карточного, депозитного и расчетного счетов, принадлежащих крупнейшей финансовой структуре страны – Сбербанку России.

По словам руководителя отдела анализа и бизнес-планирования Рокетбанка Алексея Кудиша, крупные суммы иногда не требуются именно наличными. Например, если речь идёт о покупке квартиры или машины с оформлением договора. Такие сделки можно провести с помощью межбанковского перевода по реквизитам.

Банки устанавливают лимиты на снятие наличных с банковских карт. Например, по карте Momentum от Сбербанка снимать можно до 50 тыс. руб. в день, но не больше 100 000 тыс. руб. в месяц. Но что делать, если вам понадобилось снять с карты несколько миллионов рублей?
Судебные приставы могут арестовать зарплатную карту, пенсионный или любые другие счета, куда поступают денежные средства.

Заявление на закрытие счета в Сбербанке

При этом, действует крайне невыгодный для заемщика механизм списания долга — сначала погашаются все начисленные на данный момент штрафы, потом проценты, и только в последнюю очередь — основной долг. То есть может происходить и так, что ваши доходы забирает банк, а задолженность уменьшается незначительно.

В пункте 5.1.2 Постановления Правительства Москвы от 26.12.2000 № 1009 «О состоянии расчетов за тепловодоснабжение и водоотведение в жилищном фонде г. Москвы и мерах по их совершенствованию» уточнялось, что такое вознаграждение зависит от полноты сбора платежей с населения и составляет максимум 5%.

Традиционно в статьях, адресованных коммерческим организациям, на тему безнадежных и сомнительных долгов основное внимание уделяется налоговому учету. Известно, что НК РФ позволяет уменьшить налогооблагаемую прибыль на суммы такой дебиторской задолженности, вопрос лишь в деталях (какие именно долги признаются сомнительными и безнадежными, в каком порядке они включаются в состав расходов).

Перед тем, как закрыть банковскую карту, ее держатель должен проделать следующие действия:

  1. Деактивировать все подключенные к пластику платные услуги и сервисы;
  2. Заплатить долги по кредитам (если продукт кредитного типа);
  3. Перевести все средства с блокируемого реквизита на действующий, либо снять наличные в банкомате или в финансовом учреждении.

В настоящее время именно исполнитель несет ответственность перед собственниками за ненадлежащее предоставление коммунальных услуг, а перед ресурсоснабжающими организациями – за несвоевременную оплату поставленных коммунальных ресурсов.

Другого варианта законодатель не предоставил (в случае если ТСЖ, ЖСК, ЖК, управляющая организация управляют многоквартирным домом по договору). Второй случай – ввели не правильно ПИН-код.

В данном случае Сбербанк заблокирует карту только на сутки, затем все исправится, и Вы сможете пользоваться картой, как обычно.

Расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, организация приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности… является обязанностью управляющих организаций, ТСЖ или ЖСК.

Причем, в силу несовершенства системы, разбросанности субъектов Российской Федерации (допустим, штраф ГИБДД был выписан совершенно в другом регионе страны) должник зачастую даже не в курсе, что за ним числится какой-либо долг, либо забывает о нем. Вспоминать приходится в тот момент, когда происходит снятие определенной суммы с карточного счета или даже его арест.

Самый банальный ответ: Вам необходимо инициировать общее собрание и выбрать новое правление и предселателя, провести аудиторскую проверку и на ее основании обратится в правоохранительные органы. Можно сразу попытаться обратиться в…

Постараемся рассмотреть все вышеперечисленные случаи. Если банк заподозрил, что с Вашей картой происходят «странные действия». Например: частое снятие больших сумм, служба безопасности банка приняла решение, что через Вашу карту отмываются деньги, ей завладели мошенники и т.д. В этом случае после блокировки банк обязательно постарается с Вами связаться.

Кто может повлиять на правление ТСЖ с целью прекращения хищений и привлечения виновных к ответственности?

Как видите причин для блокировки у банка предостаточно, теперь давайте посмотрим, что можно в таких случаях предпринять.

Если случилась такая ситуация, то без личного посещения банка потребителю не обойтись. С собой необходимо взять паспорт РФ и сам пластиковый продукт. В отделении для разблокировки счета (карты) необходимо будет написать соответствующее заявление.

В большинстве случаев можно сэкономить, оформив карту со статусом не ниже Gold. Например, в Сбербанке по «Золотой карте» можно снимать до 3 млн руб. в месяц, а за обслуживание платить нужно 3 тыс. руб. в год. Если нужно не больше 1,5 млн руб., то достаточно оформить «Классическую карту» с обслуживанием за 750 руб. в год.

Если лимит снятия по карте исчерпан, то оставшуюся сумму можно перевести на вклад, затем закрыть его и забрать всю сумму через кассу банка. Например, так можно сделать в Сбербанке.

Перед тем, как закрыть свой карточный счет в Сбербанке, клиент должен снять все имеющиеся на нем денежные средства. Сделать это можно несколькими способами:

  • В отделении банка при личном посещении, при помощи банкомата либо терминала – в этом случае потребитель получает наличные.
  • Через интернет в Сбербанке Онлайн или при помощи специального мобильного приложения – таким образом клиент может осуществить перечисление средств по безналу на другой свой реквизит.

Так, организация создает резервы сомнительных долгов в случае признания дебиторской задолженности сомнительной. В свою очередь, сомнительной считается дебиторская задолженность организации, которая не погашена или с высокой степенью вероятности не будет погашена в сроки, установленные договором, и не обеспечена соответствующими гарантиями.

Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?

Заявление на закрытие расчетного счета в банке

Следовательно, существует несколько видов счетов. Разные типы счетов используются гражданами, юридическими лицами. Более того, банковская карта, в том числе и кредитная, представляет собой счет в банке. Просто доступ к деньгами банка осуществляется посредством терминала. Это более удобные для клиентов виды счетов.

В силу различных обстоятельств юридическим лицам приходится сталкиваться с процессом ликвидации своего расчетного счета в финансовом учреждении. Рассмотрим на примере Сбербанка, что нужно для этого сделать, кроме того, чтобы подать заявление на закрытие расчетного счета.

Аналогичным образом, поскольку гражданским законодательством провозглашена свобода договора, ничто не мешает исполнителю (кроме, конечно, ресурсоснабжающей организации, которая стоит на страже своих финансовых интересов) оговорить в соглашении на поставку коммунальных ресурсов и условие о возмещении банковского сбора за прием платежей от населения.

Если госпожа Иванова (с ваших слов) участвует в судебных процессах, значит суд признал ее представителем вашего ТСЖ. По поводу кворума общего собрания, вам необходимо было в течении 6 месяцев опротестовать решение собрания.

Для оплаты таких работ подрядчику ответственный член товарищества должен представить в кредитную организацию следующие документы, согласно пункту 4 статьи 177 ЖК РФ:

  • копию запротоколированного решения о проведении ремонтных работ;
  • договор о проведении работ с подрядной организацией;
  • акт приема-передачи сделанных работ.

После ареста кредитного счета, имеющиеся на нем средства переводятся на счет Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Но в то же время, закон не оговаривает об аресте целого счета должника. Речь идет только о находящихся на счету суммах, тогда как о блокировке счета ничего не сказано.

В последние два года всё становится гораздо хуже, чем было раньше,вероятно то немногое, что было сделано для подвала год от года только ветшает. Когда на улице ноль в квартире градусов 15 и это при отоплении работающем на максимум. В морозы все совсем плохо. Живу я в этой квартире с февраля 2010 года.

Что касательно наличия законных оснований, то здесь поводом для замораживания счёта могут послужить сомнения ФНС касательно юридической сферы: подозрение в не подлинности ранее предоставленных налогоплательщиком документов. Однако в данном случае блокировка осуществляется не более чем на 7 рабочих дней, которых достаточно для проверки необходимой документации.

После открытия депозита председатель жилтоварищества должен в течение пяти суток представить в жилищную инспекцию следующие документы:

  1. уведомление об открытии спецдепозита.
  2. Копии протокола общего сбора.
  3. Справку из банка об открытии депозита.
  4. Список лиц, принявших участие в ании.

Следовательно, задолженность жильцов может рассматриваться как нереальная к взысканию и подлежит списанию и в той ситуации, когда ТСЖ не расценивает свою уставную деятельность как реализацию работ, услуг. Данные операции ответственное лицо выполняет только при наличии соответствующего решения общего собрания, представляя в банк копии протоколов.

“Субсидии ипотечное агентство югры выплаты 2012”

Дело даже не в сумме, а в отношении. Если есть возможность выйти из ТСЖ, я хочу это сделать. И как написано по последствия выхода ТСЖ «о последствиях выхода из ТСЖ: «Тот участник, который добровольно решит выйти из сообщества не теряет никаких правовых полномочий, кроме самого членства в товариществе.

Вместе с тем, необходимо указать на особенность закрытия счета при наличии долга. Это может случиться при аресте счета, образовании долга из-за неоплаченной ссуды и других обязательств. Такой счет не подлежит закрытию. Поэтому, он останется действующим, поскольку на него наложен арест приставами.

Причины и сроки закрытия счета в Сбербанке могут быть совершенно различными. Они всегда связаны с интересами клиента или банка. В зависимости от вида счета и особенностей обслуживаемого лица, будут меняться и причины. Поэтому, их следует рассмотреть более детально:

  • Российское законодательство позволяет закрывать счет по инициативе банковской операции. То есть Сбербанк наделен правом в одностороннем порядке прекращать обслуживание счетов своих клиентов. Но для такого решения необходимы веские причины. Например, банк может воспользоваться данной возможностью при совершении сомнительных операций. Это перечисление средств без документального подтверждения, перевод денег на счета организаций, чья деятельность в России запрещена или признана нежелательной. Речь идет об отмывании денег, финансировании терроризма и так далее. Деятельность каждого банка весьма жестко проверяется Центробанком РФ. При выявлении серьезных нарушений, у банка могут отозвать лицензию. Поэтому, они строго следят за законностью финансовых операций и закрывают счета, по которым проводятся сомнительные перечисления;
  • Гражданин вправе в любой момент закрыть счет по своему усмотрению. Например, он желает получать более выгодные услуги другого банка. Счет может быть закрыт в связи с отсутствием надобности в нем. Так, если гражданин пользоваться зарплатной картой и уволился, то счет подлежит закрытию. То же касается счетов, открытых для получения социальных выплат, пособий. Они подлежат закрытию при прекращении указанных выплат;
  • Счет закрывается в случае смерти лица. Сначала происходит прекращение каких-либо операций по данному счету. Ведь доступ к нему имел только умерший человек. Соответственно, банк приостанавливает все операции по указанному счету. При обращении вступивших в наследство потомков умершего, банк выдает им денежные средства, которые находились на счете. После чего, счет закрывается окончательно;
  • Закрытие происходит по заявлению юридических лиц. Это может быть связано с целым рядом причин. Например, компания находится в состоянии банкротства или решила получать услуги другого банка.

Между тем нужно понимать, что платежи собственников помещений имеют периодический (ежемесячный) характер и действия, свидетельствующие о признании долга, в отношении определенных платежей не являются основанием для перерыва срока исковой давности по другим платежам.

При заочном ании назначенные правлением ответственные лица в количестве не менее двух совершают обход квартир с бюллетенями для заочного ания, в которых жильцы должны поставить свою подпись в графе «за», «против» или «воздержался» напротив каждого вопроса повестки дня.

Счёт, заблокированный по причине неуплаты налога либо штрафа, можно восстановить, погасив долги. Если все средства находятся на замороженном счёте, то владельцу необходимо обратится в ФНС для написания заявления, к которому следует приложить выписку со счёта на нужную для оплаты сумму.

Решение о разблокировке принимается в течение двух суток со дня предоставления документации.

Источник: http://parl-dv.ru/semeynoe-pravo/9075-v-kakikh-sluchayakh-sberbank-mozhet-zakryt-scheta-v-tszh.html

Спецсчёт: быть или не быть?

Как закрывается счет  тсж

Как создать спецсчет для капитального ремонта многоквартирного дома, чем он отличается от счетов регионального оператора? Сегодня мы найдем ответы на эти вопросы.

Жилищный кодекс РФ разъясняет, что специальный бессрочный счет для проведения капремонта открывает ТСЖ или ТСН, управляющая компания, жилищный кооператив или региональный оператор в банке, а средства, на нем накопленные, расходуются только на капитальный ремонт конкретного дома.

Собрание? Не слышал

Чтобы открыть для дома специальный счет, хозяева квартир в доме должны провести общее собрание. Решение о создании спецсчета считается правомочным, если за него проали 2/3 собственников.

Если собрание решило открыть счет для капремонта, то на том же собрании нужно решить вопрос о размере тарифа на 1 кв. метр площади квартиры собственника.

Этот тариф должен быть не ниже, чем установленный в регионе в текущем году.

Необходимо также определиться с банком (перечень банков строго регламентирован и опубликован на сайте Минстроя РФ) и определить лицо, уполномоченное на представление платежных документов на капитальный ремонт.

Свой счет или регоператор?

Согласно законодательству общее собрание собственников проводить так или иначе нужно, но большинство из нас о проведении такого собрания даже и не слышали. Нашими домами управляют в основном управляющие компании, а они не заинтересованы, чтобы у дома был свой счет, им выгоднее региональный оператор, с ним нет хлопот и не нужно выполнять работы по организации капитального ремонта.

Так какому дому выгоден спецсчет, а какому – регоператор?

Региональному оператору отчисляют средства собственники многих домов, сумма, необходимая для ремонта вашего дома, накопится быстро. Да вот незадача – таких, как ваш, домов может быть много, и в очередь на капремонт ваш дом может попасть гораздо позже тех сроков, когда в нем назреет насущная необходимость.

Домам, которые в региональной программе стоят «далеко», то есть работы будут проведены еще не скоро, а капремонт понадобится раньше, лучше открыть свой счет.

Рассмотрим, что нужно сделать, чтобы отказаться от регоператора и как открыть свой счет. Порядок действий:

– убедиться, что ваш дом имеется в региональной программе по капремонту;

– собрать группу из инициативных собственников жилья;

– организовать и провести собрание собственников жилья;

– решить все вопросы по созданию спецсчета;

– оформить протокол собрания;

– отнести копию протокола региональному оператору и в Государственную жилищную инспекцию;

– открыть спецсчет в выбранном банке;

– уведомить об этом письмом регоператора и свою управляющую компанию;

– подождать 6 месяцев и убедиться, что накопленные средства от регоператора переведены на спецсчет вашего дома, а управляющая компания осуществляет на нем же накопление последующих взносов на капремонт.

Плюсы и минусы

Поговорим о плюсах и минусах открытия специального счета.

Минусы:

– организационные вопросы проведения капитального ремонта ложатся на плечи инициативных собственников;

– потребуется самостоятельно печатать квитанции и бороться с должниками, но можно наделить этими обязанностями управляющую компанию по согласованию с ней;

– если средств на спецсчете хватать не будет, а капремонт будет жизненно необходим, искать недостающие средства жильцам придется самостоятельно (возможен вариант кредитования или рассрочки).

В случае отсутствия поступления средств на спецсчет или невыполнения запланированных региональной программой работ он закрывается, а накопленные средства переводятся регоператору – и собственников жилья никто не спросит.

Плюс один – это возможность самостоятельно управлять содержанием своего дома. Собственники сами решают, как копить и тратить деньги, какие работы производить и в какие сроки.

На специальном счете собираются средства собственников одного конкретного дома. Собственники самостоятельно распоряжаются этими средствами: они вправе принять решение о проведении ремонта в более ранние сроки, конечно, при условии, что средств на счете достаточно для финансирования работ или выбраны другие способы финансирования.

Право владения

Владельцем специального счета может быть управляющая компания, ТСЖ или региональный оператор. Вне зависимости от владельца жильцы могут быть спокойны за сохранность своих накоплений.

Распоряжение средствами на общем счете относится к компетенции общего собрания, конечно, в рамках их целевого использования. По расходованию средства на специальном счете банк осуществляет перечисление денег только при предоставлении владельцем спецсчета предусмотренных законом документов.

То есть, до того как будут проведены работы и подписаны нужные документы, деньги не будут перечислены со счета банка подрядчику.

Таким образом, за распоряжение средств отвечают все собственники, решение по расходованию средств принимается на собрании собственников дома.

Если собственники доверяют управление своим домом управляющей компании или ТСЖ, то они могут быть и владельцем спецсчета. В этом случае «управляйка» или ТСЖ может самостоятельно заниматься организацией и проведением капитального ремонта в качестве технического заказчика, а собственникам останется лишь принять выполненные работы.

Если владельцем счета выбран региональный оператор, то тут жильцам придется все организационные хлопоты взвалить на свои плечи: от поиска подрядной организации до предоставления необходимых документов регоператору для оплаты уже выполненных работ.

Итог – капремонт

При рациональном подходе и ответственном отношении всех жильцов формирование фонда на специальных счетах дает заметный результат даже в течение небольшого срока. Есть примеры, когда жильцы менее чем за год собирают нужную сумму и проводят капремонт в своем доме.

Например, собственники многоквартирного дома (79 квартир) в Петропавловске капитальный ремонт в 2015 году проводили самостоятельно, открыв годом ранее спецсчет.

«Как только вышел закон о капитальном ремонте, мы обратились к жильцам с предложением открыть спецсчет и копить на ремонт самостоятельно.

Поначалу люди приняли нововведение скептически, но, когда мы накопили определенную сумму и решили закрыть самый проблемный вопрос – заменить гнилые трубы водоотведения в подвале, жильцы поверили в систему, – рассказала жительница дома.

– В следующем году планируем отремонтировать фасад, проект уже есть. И в этой части нужна поддержка государства, ведь даже при стопроцентной собираемости копить на него придется лет десять».

И такая поддержка на Камчатке есть. Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края предоставляет финансовую помощь для проведения капитального ремонта, при соблюдении условий собираемости и установления повышенного размера взноса на оплату. Такой поддержкой уже воспользовался не один многоквартирный дом в Камчатском крае.

Даже если граждане занимаются формированием фонда самостоятельно, они всегда могут обратиться за консультационной поддержкой к регоператору.

Так, в Камчатском крае люди активно проводят капитальный ремонт за счет взносов собственников, аккумулирующихся на специальных счетах.

Граждане спрашивают у регоператора, как оформить документы, какие требования предъявлять подрядчикам, как правильно составить и оформить договоры с подрядными организациями.

По материалам Фонда капитального ремонта Камчатского края

Источник: http://kam-kray.ru/news/14487-specschyot-byt-ili-ne-byt.html

Налогообложение ТСЖ (ТСН) при УСН в 2016 году

Как закрывается счет  тсж

Товарищество собственников недвижимости – это некоммерческая организация, смысл существования которой сводится к выполнению функций самостоятельного обслуживания, например, многоквартирного дома.

При соблюдении стандартных условий ТСН или ТСЖ может применять упрощенную систему налогообложения. В то же время, как и любое юрлицо, такое товарищество должно вести бухучет.

Каковы же особенности ведения бухгалтерского учета в ТСН на упрощенке?

Налогообложение ТСЖ при УСН в 2016 году

Регистрация некоммерческой организации сама по себе предполагает ведение деятельности, не направленной на получение дохода.

Товарищество собственников недвижимости или жилья, в частности, организовывается с целью управления общим имуществом многоквартирного дома. Однако возможность получения дохода от коммерческой деятельности для таких компаний также не исключается.

Поэтому основным вопросом в ведении учета в ТСН становится отнесение тех или иных поступлений к налогооблагаемым доходам организации.

Статья 151 Жилищного кодекса подразумевает, что товарищество собственников жилья может четыре основных вида поступлений:

  • обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества;
  • доходы от хозяйственной деятельности товарищества;
  • субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
  • прочие поступления.

Казалось бы, как минимум первый вид доходов ТСЖ не должен вызывать сомнений относительно того, что включать его в расчет налога по УСН не нужно, ведь взносы в некоммерческой компании доходом не являются. Это подтверждают и специалисты Минфина в своем письме от 08 декабря 2010 г. № 03-03-07/41.

Согласно этому документу ТСЖ на УСН, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья его членами.

Однако что считать в данном случае взносами?

Исходя их положений пункта 2 статьи 152 Жилищного кодекса РФ, эксплуатация, обслуживание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме являются одним из видов уставной деятельности ТСЖ.

В то же время основной источник финансирования некоммерческой организации, к которой относится и товарищество собственников жилья – это как раз членские взносы. Следовательно, можно было бы сделать вывод, что средства, поступающие от членов ТСЖ, т.е.

собственников жилья на содержание и ремонт дома, нужно рассматривать именно, как членские взносы, которые не образуют налогооблагаемой прибыли ТСЖ. И надо сказать подобная логика была достаточно популярна среди управляющих товариществами.

Однако точки над «i» в вопросе налогообложения ТСЖ при УСН в 2016 году расставило финансовое ведомство. В частности, в письме Минфина от 10 мая 2016 г.

№ 03-11-11/26632 говорится о том, что суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет организации, должны учитываться в составе ее доходов при определении налоговой базы по упрощенному налогу. Проще говоря, к членским взносам такие платежи не относятся.

Впрочем, есть и позитивный момент: в случае, если компания применяет УСН-15%, платежи на оплату коммунальных услуг (в частности, плата за свет, горячую и холодную воду и т.д.

) одновременно с отражением их в доходной части такой организации принимаются к вычету в составе расходов, так как они перечисляются соответствующим организациям, оказывающим эти услуги (пп. 5 п.1 ст. 346.16 НК РФ). Можно в этом случае учесть и расходы, которые несет ТСЖ в связи с осуществлением своих обязанностей по содержанию помещений собственников.

Таким образом получается, что применение УСН-6% для ТСЖ просто не выгодно, поскольку немалую долю поступлений от собственников жилья составляет оплата услуг сторонних организаций, с которыми ТСЖ вынуждено сотрудничать, чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии с точки зрения его эксплуатации.

Однако все же вариант применения «доходной» упрощенки есть и в данном случае.

Так, Налоговым кодексом предусмотрено, что при определении налоговой базы, как по налогу на прибыль, так и по упрощенному налогу, не учитываются доходы в виде имущества или денежных средств, которые поступили комиссионеру, агенту или иному посреднику в связи с исполнением обязательств по соответствующему посредническому договору, а также в счет возмещения его затрат, связанных с исполнением такого договора. Налогооблагаемым доходом в подобной ситуации будет лишь комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

Проще говоря, если предпринимательская деятельность ТСЖ строится на таких договорных обязательствах с собственниками жилья, в рамках которых товарищество выступает в виде посредника, организовывая в интересах собственников закупку коммунальных услуг, то доходом такой организации оплата этих коммунальных услуг конечными потребителями являться не будет. В связи с этим есть один довольно принципиальный момент: заключить агентский договор следует до подписания договоров с ресурсоснабжающими организациями, в противном случае сам факт оказания именно посреднических услуг может быть поставлен под сомнение.

А вот с отчислениями на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья его членами, в любом случае проблем не возникнет.

К доходам в рамках УСН такие поступления у ТСЖ не относятся поскольку как раз являются целевыми поступлениями на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ).

Не будут являться доходом и субсидии, полученные из бюджета на те же цели проведения капремонта.

Поскольку среди поступлений ТСН могут быть как облагаемые, так и не облагаемые налогом суммы, данные организации так или иначе сталкиваются с необходимостью вести раздельный учет доходов и расходов в рамках собственной деятельности. В случае отсутствия четко закрепленных принципов ведения раздельного учета, все поступления ТСЖ будут приравниваться в налогооблагаемым.

Бухгалтерский учет в ТСН на упрощенке

ТСН, как некоммерческие организации, обязаны предоставлять бухгалтерскую отчетность в следующем составе:

  • бухгалтерский баланс;
  • отчет о финансовых результатах;
  • отчет о целевом использовании средств.

Такие организации не составляют отчет об изменениях капитала, отчет о движении денежных средств, приложение к бухгалтерскому балансу, поскольку соответствующие данные у них попросту отсутствуют.

Зато информация об использовании целевых средств, поступивших от участников ТСН, представляется в отдельном отчете в составе бухотчетности.

В нем указываются данные о средствах, поступивших в виде вступительных, членских, добровольных взносов, в частности об их остатках на начало и конец отчетного периода, а также о суммах, поступивших и израсходованных в течение года.

Проводки в бухучете в ТСЖ на «упрощенке»-2016

Счета бухгалтерского учета, используемые для отражения поступлений ТСН, также будут различаться в зависимости от статуса таких поступлений: целевом или коммерческом. Членские взносы и поступления связанные с капремонтом будут проходить через счет 86 «Целевое финансирование».

ТСН «Наш дом» в 1 квартале 2016 года получило из местного бюджета 500 000 рублей на оплату капитального ремонта здания:

Дебет 51 «Расчетный счет» – Кредит 76 «Расчеты с разными дебиторами кредиторами» – деньги зачислены на р/с;

Дебет 76 – Кредит 86 «Целевое финансирование» – сумма признана целевым поступлением.

Средства были потрачены на проведение капремонта, в том числе на оплату работ, выполненных подрядной организацией, и приобретение материалов, необходимых для капремонта.

Калькуляция затрат по капремонту отражена в дебете счета 20 «Основное производство» в корреспонденции со счетами 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» и 10 «Материалы».

Поскольку затраты относятся расходам в рамках целевых поступлений, в конце месяца сумма по кредиту счета 20 списывается в дебет счета 86, таким образом затраты закрываются за счет целевых средств.

Поступления, признаваемые доходом, будут отражаться через обычный «коммерческий» 90 счет. На этот же счет будут закрываться и коммерческие расходы, с которыми сталкивается в своей деятельности ТСН, ведя бухучет в ТСЖ на упрощенке. Проводки в 2016 году будут выглядеть так.

В 1 квартале 2016 года ТСН «Наш дом» выставило собственникам жилья квитанции на оплату на сумму 370 000 рублей. Выставленная сумма не включает отчисления на капремонт.

Сумма коммунальных услуг, а именно оплата холодной и горячей воды, отвод канализации, отопление помещений, согласно актам, выставленным ресурсоснабжающими организациями, составила 280 000 рублей.

Остаток суммы, 90 000 рублей – это содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, осуществляемое силами самого ТСН.

В бухгалтерском учете это будет отражено следующим образом:

Дебет 76, субсчет «собственники жилья» – Кредит 90.1 «Выручка» – на сумму выставленных квитанций.

Калькуляция затрат по счету 20:

Дебет 20 – Кредит 60 – начисление стоимости коммунальных услуг снабжающими компаниями;

Дебет 20 – Кредит 70 – зарплата рабочего персонала, исполняющего обязанности по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома;

Дебет 20 – Кредит 10 – стоимость материалов, списанных для осуществления обслуживания общего имущества многоквартирного дома.

Данный перечень затрат относится расходам в рамках коммерческой деятельности, поэтому в конце месяца сумма по кредиту счета 20 по данным статьям списывается в дебет счета 90.2 «Себестоимость продаж», формируя таким образом финансовый результат коммерческой деятельности ТСН.

Источник: https://spmag.ru/article/2016/7/nalogooblozhenie-tszh-tsn-pri-usn-v-2016-godu

Теория права
Добавить комментарий