Как переоформить дом на жену с мужа

Как переоформить дом на жену

Как переоформить дом на жену с мужа

В данной статье подробно рассказывается как переоформить дом на жену, и все что об этом надо знать. Многие задаются вопросом, возможно ли перевести дом на жену.

Законодательством Российской Федерации определено несколько возможных способов перевода недвижимого имущества на другого супруга.

Для выбора метода передачи ключевым моментом является статус дома:

  • дом был куплен или построен до брака, перешел по договору дарения или по праву наследования (вариант 1)
  • дом был приобретен или построен после заключения брака (вариант 2)

В первом варианте наиболее оптимальным является передача дома жене по договору дарения.

В данном случае согласно Семейного кодекса РФ близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога в размере 13% на имущество, полученное в дар. Такая же информация прописана и в налоговом кодексе РФ (ст.217, п.18.1).

Для бывших супругов такое правило не распространяется. Для оформления права собственности на супругу понадобятся следующие документы:

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

  1. договор купли-продажи или свидетельство о регистрации права собственности;
  2. технический и кадастровый паспорт дома;
  3. паспорта обоих супругов;
  4. сведения об оплаченной госпошлине (около двух тысяч рублей);
  5. договор дарения, подписанный обеими сторонами (нотариального заверения не требуется).

Данный пакет документом передается на рассмотрение в Управление федеральной регистрационной службы (УФРС) или через многофункциональный центр (МФЦ).

Во втором варианте жене, согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, по праву принадлежит половина дома.

Для того, чтобы муж передал свою половину в собственность жены оформляется соглашение о разделе имущества, в котором отмечается безвозмездная передача доли мужа в собственность жены. Такое соглашение подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе.

Вместе с удостоверяющими личность документами обоих супругов, паспортами на дом, документами, подтверждающими право собственности на жилье и оплаченной госпошлиной соглашение о разделе имущества передается в УФРС или МФЦ.

Иногда вместо соглашения муж и жена оформляют брачный договор. Такой вариант наиболее предпочтительный. Следует знать, что продать свою долю супруге муж не имеет права, если только такая возможность не предусмотрена брачным контрактом.

В обоих вариантах переоформление права собственности занимает 1 месяц, по истечении которого супруга становится единственным собственником дома, о чем свидетельствует новый документ о праве. С этого момента жена обязана будет ежегодно платить налог на имущество.

Кроме того, следует учесть, что согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ, если в собственность супруги перешло здание, то собственником участка, на котором стоит дом жена становится автоматически. И даритель не может передать одно право собственности без другого.

Таким образом, жена становится полноправным хозяином не только дома, но и земельного участка.

Договор дарения

Для оформления договора дарения должны быть соблюдены следующие правила:

  • Даритель на момент составления и подписания договора должен быть дееспособным и вменяемым;
  • Даритель является собственником предмета дарения и имеет на руках подтверждающие документы;
  • Договоренность о дарении между супругами на безвозмездной основе.

Акт дарения не имеет срока и является невозвратной процедурой. За редким исключением процедуру дарения могут признать недействительной:

  • если объект был описан не в полной мере и данные о доме являются не точными;
  • если в результате дарения у дарителя ухудшилось состояние здоровья и условия проживания;
  • если во время подписания договора даритель находился в невменяемом состоянии;
  • на договоре даритель не расписывался собственноручно;
  • нет письменного согласия лиц, имеющих долю на дом (статья 576 п.2 ГК РФ).

Сама дарственная должна содержать подробные характеристики дома: адрес, количество комнат и этажей, площадь, паспортные данные объекта, состояние и иные особенности, которые выделяют его среди других объектов недвижимости.

Соглашение об имущественном разделе

Данное соглашение оформляется у нотариуса, который потребует следующие документы:

  • паспорт дарителя и одаряемого;
  • документы, подтверждающие право собственности на дом;
  • свидетельство о регистрации брака.

Стоимость услуги нотариуса зависит от цены дома. Если стоимость составляет до 1 млн.рублей, то сумма на услуги будет 0,5% от суммы, при этом минимальный порог 300 рублей. При стоимости дома от 1 млн. рублей до 10 млн.

рублей стоимость услуги составит 5 тысяч рублей плюс 0,3% от стоимости свыше 1 млн. И если же стоимость дома свыше 10 млн. рублей, то цена будет равна 32 тысячам рублей и 0,15% от суммы свыше 10 млн.

Кроме того, придется раскошелится на услуги правового и технического характера в размере 4 тысяч рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

В любом случае муж при передаче права собственности на дом супруге должен понимать, что в случае развода этот дом уже не сможет участвовать в разделе совместно нажитого имущества.

 В этой статье вы узнали, как переоформить дом на жену. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/kak-pereoformit-dom-na-jeny

Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?

Как переоформить дом на жену с мужа

Конечно, можно. Оформляете договор дарения от мужа на себя или договор купли-продажи. Сдаете их в органы государственной регистрации и ждете получения права собственности.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Перерегистрировать можно, такие сделки оформляются у нотариуса. Если есть обоюдное желание, то никаких препятствий к этому нет. Нотариус предложит вам разные варианты сделки: к примеру, дарения и т. д.

Механика такова: собственник приходит, оформляет соответствующий договор, и дальше на основании решения нотариуса собственность переходит от одного владельца к другому. Удобно, что многие нотариусы сейчас сами подают необходимые документы в регистрационную палату и в налоговую инспекцию: самому уже не надо туда ходить.

Раньше такая услуга оказывалась в основном юридическим лицам, но сейчас, насколько я знаю, такая практика «одного окна» получает все большее распространение.

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Поскольку приобретение участка и строительство дома осуществлялось в период брака, то все имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов независимо от того, на чье имя оно оформлено. Исключением из этого правила могут быть только условия о режиме собственности, установленные супругами добровольно в брачном договоре.

В Вашей ситуации для того чтобы переоформить поименованную недвижимость на Вас, то есть жену, самым простым и понятным способом является заключение договора дарения, по которому муж дарит своей супруге дом и земельный участок.

После регистрации перехода права собственности на недвижимость на жену для того, чтобы оставить за ней полноценное право владения и распоряжения всей недвижимостью, целесообразно заключить брачный договор и определить правовой режим собственности на указанную недвижимость за супругой.

Другой, более сложный вариант может выглядеть таким образом: супруги сейчас заключают брачный договор, где определяют режим собственности за женой и далее заключают договор о передаче земли и дома, по которому муж передает недвижимость жене. Право собственности на основании этих двух договоров регистрируется на жену.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Это делается только путем оформления брачного договора с нотариальным оформлением и регистрацией. Вы можете составить такой договор на один только дом или указать и распорядиться в нем всем своим имуществом.

Для этого Вам надо взять правоустанавливающие документы на дом и на участок, свидетельство о браке, паспорт свой и мужа, другие имеющиеся у Вас документы и обратиться к районному нотариусу по месту нахождения недвижимости.

К примеру, если Ваш дом расположен в Выборгском районе Ленобласти, надо идти либо к нотариусу в Выборге, либо к нотариусу с лицензией на работу по Ленинградской области.

10 фактов о брачных договорах

Брак, развод и ваша недвижимость

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Поскольку дом и земельный участок приобретены в браке, то они являются вашей совместной собственностью (если не имеется брачного договора или иного документа, изменяющего статус собственности супругов) вне зависимости от того, на чье имя они оформлены.

Перерегистрировать участок на Вас можно следующими способами: по договору дарения (муж дарит Вам), договору купли-продажи (муж продает Вам), соглашению от нотариуса о разделе брачного имущества (муж не возражает против переоформления данного имущества на Вас).

В любом случае необходимо понимать, что для такого переоформления потребуется сделка – основание и волеизъявление Вашего супруга.

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Роман Емцов:

В соответствии с Семейным кодексом РФ, приобретенное вами с мужем имущество (земельный участок и построенный на нем дом) является совместно нажитым имуществом и вашей совместной собственностью.

В такой ситуации муж не может распоряжаться им без Вашего согласия, даже несмотря на то что все документы оформлены на него.

Если Вам необходимо переоформить указанное имущество на себя, это можно сделать путем заключения договора дарения, где Ваш супруг выступает в роли дарителя, а Вы в роли одаряемого, и по которому даритель безвозмездно передает указанное имущество одаряемому в собственность.

После надлежащей регистрации такого договора Вы становитесь собственником указанного имущества (перерегистрируете его на себя). Однако в этом случае даритель теряет все права на указанное имущество и прекращает право совместной собственности, поскольку он добровольно отказывается от совместно нажитого имущества в Вашу пользу.

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Муж и жена в данном случае владеют этой недвижимостью совместно, в равных долях. Поэтому подарить ее муж жене никак не может, продать тоже.

Нужно заключать соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака, в котором будет указано, что каждый супруг владеет ½ доли этого имущества.

После этого супруг дарит супруге свою ½ доли, и она становится полноценной собственницей. Переход права регистрируется в Росреестре.

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Мне подарили долю дома. Какие налоги я должна заплатить?

Отвечает адвокат Сергей Головин:

Так как вы приобрели земельный участок в браке, то он находится в общей совместной собственности, хотя в свидетельстве в графе «собственник» и указан Ваш муж. Если Ваш муж не возражает и нет спора о праве между вами, возможно заключение соглашения о разделе имущества, нажитого в браке. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где будет составлен данный документ.

В нем вы с мужем укажете, что данный земельный участок является вашим личным имуществом. После подписания данного соглашения необходимо обратиться в Регистрационную службу, после чего Вы получите свидетельство о регистрации права на свое имя.

При этом в случае дальнейшего раздела совместно нажитой собственности Ваш муж будет считаться уже отказавшимся от своей супружеской доли на данное имущество.

Некоторые предлагают провести дарение, то это не совсем правильно, так как в начале необходимо выделить ваши доли в общем имуществе, и тогда Ваш муж может подарить Вам свою долю. В противном случае в дальнейшем возможны споры с Регистрационной службой или, в случае развода с мужем, изыскания того, законна ли была сделка или нет.

Брачный договор также не подходит из-за того, что судебная практика по нему не однозначна, и в период брака Регистрационная служба без судебного решения может не перерегистрировать на Вас данное имущество.

Отвечает генеральный директор «Форос Аудит» Елена Васильева:

Вообще переоформить собственность на Ваше имя – это не сложно. Вы можете составить договор дарения между супругом и собой. После регистрации прав собственности Вам выдадут выписки из реестра на дом и земельный участок.

После подписания договора дарения Вам нужно будет подать документы в регистрационную палату на недвижимое имущество, так как свидетельства на право собственности сейчас упразднили. Так как вы являетесь близкими родственниками, НДФЛ от стоимости получаемого имущества вы платить не будете, но подать декларацию в ФНС обязаны. Впрочем, есть небольшой нюанс.

Если у Вашего супруга есть родители или, например, дети от первого брака, то в случае его смерти они могут в судебном порядке оспорить договор дарения. И суд может признать сделку недействительной.

В худшем случае Вы лишитесь дома и земельного участка, а в лучшем имущество будет поделено между наследниками пропорционально их долям, Вам достанется какая-то часть. В этой ситуации Вы можете пойти другим путем и заключить с супругом договор купли-продажи, оспорить который будет гораздо сложнее.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/my_s_muzhem_kupili_uchastok_i_dom_mozhno_li_pereoformit_ih_na_menya/6781

Переоформить дом на жену

Как переоформить дом на жену с мужа

В данной статье подробно рассказывается как переоформить дом на жену, и все что об этом надо знать. Многие задаются вопросом, возможно ли перевести дом на жену. Законодательством Российской Федерации определено несколько возможных способов перевода недвижимого имущества на другого супруга. Для выбора метода передачи ключевым моментом является статус дома:

  • дом был куплен или построен до брака, перешел по договору дарения или по праву наследования (вариант 1)
  • дом был приобретен или построен после заключения брака (вариант 2)

В первом варианте наиболее оптимальным является передача дома жене по договору дарения.

В данном случае согласно Семейного кодекса РФ близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога в размере 13% на имущество, полученное в дар. Такая же информация прописана и в налоговом кодексе РФ (ст.217, п.18.1).

Для бывших супругов такое правило не распространяется. Для оформления права собственности на супругу понадобятся следующие документы:

  1. договор купли-продажи или свидетельство о регистрации права собственности;
  2. технический и кадастровый паспорт дома;
  3. паспорта обоих супругов;
  4. сведения об оплаченной госпошлине (около двух тысяч рублей);
  5. договор дарения, подписанный обеими сторонами (нотариального заверения не требуется).

Данный пакет документом передается на рассмотрение в Управление федеральной регистрационной службы (УФРС) или через многофункциональный центр (МФЦ).

Во втором варианте жене, согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, по праву принадлежит половина дома.

Для того, чтобы муж передал свою половину в собственность жены оформляется соглашение о разделе имущества, в котором отмечается безвозмездная передача доли мужа в собственность жены. Такое соглашение подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе.

Вместе с удостоверяющими личность документами обоих супругов, паспортами на дом, документами, подтверждающими право собственности на жилье и оплаченной госпошлиной соглашение о разделе имущества передается в УФРС или МФЦ.

Иногда вместо соглашения муж и жена оформляют брачный договор. Такой вариант наиболее предпочтительный. Следует знать, что продать свою долю супруге муж не имеет права, если только такая возможность не предусмотрена брачным контрактом.

В обоих вариантах переоформление права собственности занимает 1 месяц, по истечении которого супруга становится единственным собственником дома, о чем свидетельствует новый документ о праве. С этого момента жена обязана будет ежегодно платить налог на имущество.

Кроме того, следует учесть, что согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ, если в собственность супруги перешло здание, то собственником участка, на котором стоит дом жена становится автоматически. И даритель не может передать одно право собственности без другого.

Таким образом, жена становится полноправным хозяином не только дома, но и земельного участка.

Договор дарения

Для оформления договора дарения должны быть соблюдены следующие правила:

  • Даритель на момент составления и подписания договора должен быть дееспособным и вменяемым;
  • Даритель является собственником предмета дарения и имеет на руках подтверждающие документы;
  • Договоренность о дарении между супругами на безвозмездной основе.

Акт дарения не имеет срока и является невозвратной процедурой. За редким исключением процедуру дарения могут признать недействительной:

  • если объект был описан не в полной мере и данные о доме являются не точными;
  • если в результате дарения у дарителя ухудшилось состояние здоровья и условия проживания;
  • если во время подписания договора даритель находился в невменяемом состоянии;
  • на договоре даритель не расписывался собственноручно;
  • нет письменного согласия лиц, имеющих долю на дом (статья 576 п.2 ГК РФ).

Сама дарственная должна содержать подробные характеристики дома: адрес, количество комнат и этажей, площадь, паспортные данные объекта, состояние и иные особенности, которые выделяют его среди других объектов недвижимости.

Соглашение об имущественном разделе

Данное соглашение оформляется у нотариуса, который потребует следующие документы:

  • паспорт дарителя и одаряемого;
  • документы, подтверждающие право собственности на дом;
  • свидетельство о регистрации брака.

Стоимость услуги нотариуса зависит от цены дома. Если стоимость составляет до 1 млн.рублей, то сумма на услуги будет 0,5% от суммы, при этом минимальный порог 300 рублей. При стоимости дома от 1 млн. рублей до 10 млн.

рублей стоимость услуги составит 5 тысяч рублей плюс 0,3% от стоимости свыше 1 млн. И если же стоимость дома свыше 10 млн. рублей, то цена будет равна 32 тысячам рублей и 0,15% от суммы свыше 10 млн.

Кроме того, придется раскошелится на услуги правового и технического характера в размере 4 тысяч рублей.

В любом случае муж при передаче права собственности на дом супруге должен понимать, что в случае развода этот дом уже не сможет участвовать в разделе совместно нажитого имущества.

В этой статье вы узнали, как переоформить дом на жену. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов

159 юристов сейчас на сайте 4053консультаций за 24 часа

Хочю переоформить дом на жену. Дом куплен до брака.

Добрый день! Тогда проще всего заключить договор дарения, налогов платить не нужно, можете сами его оформить а зарегистрировать в Росреестре переход права собственности, госпошлина всего 2000 рублей, срок примерно 10-14 дней. И все готово. Удачи в решении Вашего вопроса.

Хочу переоформить дом на жену, что надо делать, какие документы надо?

Доброго времени суток! Составляйте договор дарения. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Самый простой способ оформить договор дарения дома и с документами подтверждающими право собственности в МФЦ для регистрации перехода права.

Добрый день! Можно составить договор дарения дома, если это ваша добрачная собственность, а если приобретен в браке, можно составить брачный договор, по которому дом вы признаете собственностью супруги.

Добрый день! Если дом приобретён по безвозмездной сделке (приватизация, дарение, наследство) или до брака, то самый оптимальный и не дорогой способ — заключить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в росреестре. Если дом приобретён в период брака по возмездной сделке (купли продажа, построен в период брака и т. п.), то нужно заключать брачный договор, который подлежит нотариальному удостоверению.

Муж хочет переоформить дом на жену. Каков размер пошлины при этом?

Здравствуйте! Можно оформить договор дарения. В этом случае придется заплатить только за регистрацию договора в Росреестре 2000 рублей.

Сколько стоит переоформить дом на жену после смерти мужа.

Здравствуйте. Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (с изменениями и дополнениями) Стоимость оформления по наследству у нотариуса уточните. Работа по ст.424 ГК РФ определяется представителя.

☼ Здравствуйте, Нужно обращаться к нотариусу, придётся платить госпошлину от кадастровой стоимости дома и техническую работу нотариуса, также в рос реестре нужно заплатить госпошлину 2000 руб. Желаю Вам удачи и всех благ!

У меня жена по наследству хочет переоформить на себя дом, после смерти своей мамы тут она прописана и её ребёнок, ребёнку 5 лет. Но имущество находится под орестом за долги перед банком умершей. Мой вопрос, можно оформить наследство если дом под арестом, и второй вопрос смогут ли что либо сделать приставы если в доме прописан пяти летний ребёнок? Спасибо.

Наследство можно оформить, получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Однако пока задолженность не погашена, арест не снимут.

Доброго времени суток Чтоб снять арест надо погасить долги, но к нотариусу можно обратиться Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте, если на имущество наложен арест, но вы как наследни также принимаете и эти долги, то в порядке правопреемства переформите.

Здравствуйте, получить у нотариуса свидетельство о праве наследования по закону возможно. Однако, до снятия ареста зарегистрировать право собственности не получится. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Какая разница кто там прописан?! Если на данное имущество наложено ограничение на совершение регистрационных действий, то и не получиться пока его перерегистрировать. Кроме того, наследник несет ответственность за долги.

Здравствуйте, Вячеслав. В вашей ситуации можно переоформить на себя, но арест снят не будет, поскольку имеется задолженность, для более полного ответа следует знать вашу ситуацию более подробно.

Можно ли по доверенности от мужа на землю переоформить и землю и дом на жену?

Уважаемая Надежда если имеются все необходимые полномочия указанные в доверенности то конечно же можно, но должно также быть согласие заверенное у нотариуса на данную сделку от мужа.

Согласно пункту 3 статьи 182 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) — Представительство — 3.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если Вы являетесь представителем своего мужа по его нотариальной доверенности и являетесь женой, то Вы не можете от имени мужа зарегистрировать переход права собственности на дом и землю, принадлежащие мужу, от мужа к Вам.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Отец переоформил дом который купил до брака на новую жену. Спустя время покончил с собой. Оставил мать и ребёнка без наследства. Можно ли оспорить переоформление?

Здравствуйте, данный договор можно пробовать оспорить только при наличии к тому оснований. Просто так сделку никто недействительной не признает. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день. Если указанный дом принадлежал вашему отцу на праве собственности до вступления в брак с вашей матерью, То оспорить сделку вы не сможете. Если же это было совместно нажитое имущество то обращайтесь в суд.

Можно, при условии, если удастся доказать, что на момент совершения сделки он не отдавал себе отчета в своих действиях, либо находился под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Очень сложные и практически непредсказуемые в части исхода дела.

Здравствуйте! В данном случае, если это договор дарения, то в соответствии с существующим законодательством сделать это практически невозможно.

Если был договор дарения, то оспорить конечно попробовать можно, но это крайне сложно, поскольку придется признавать сделку недействительной через суд, а для этого нужны основания.

Доброго времени суток Согласно нормам действующего законодательства РФ можно признать недействительным, но нужны основания Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Добрый день, Юлия! Отец распорядился принадлежавшим ему имуществом по своему усмотрению. Оспорить можно только в том случае, если есть для этого основания, установленные законом. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте. Вы конечно можете обратиться в суд, для того, чтобы оспорить сделку. Но только в вашем случае Нет оснований для признания сделки недействительной. Так как квартира была приобретена до брака.

Юлия, добрый день! Если дом был оформлен на жену по договору дарения, то уже ничего сделать нельзя, так как он более не является его наследством, а личным имуществом его супруги. Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Юлия! Уточните, пожалуйста, Ваш вопрос, чтобы Вам можно было ответить — какой период времени прошел с момента переоформления дома, а также были ли проблемы с психикой у Вашего отца. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Должник переоформил всё имущество (дом и машину) на гражданскую жену. Можно ли взыскать с него долг?

Здравствуйте, Валерий! Наложить арест могут только на имущество должника. Арестовать имущество гражданской жены к сожалению нельзя..

Здравствуйте, если у должника ничего нет, то соответственно, ничего вы не взыщите. Необходимо пробовать оспорить данные сделки, поскольку они являются мнимыми. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте любой из кредиторов в течение 3 лет исковой давности может обратиться с иском в суд о признании такой сделки недействительной Спасибо за ваше обращение.

Добрый день! Но тут вообще нужно смотреть когда было все переоформлено, вообще этим приставам заниматься, можно попробовать в суде признать сделки между должником и его гражданской женой недействительными.

Здравствуйте. Если переоформление по дате произошло после вынесения судом решения о наложении ареста на имущество, то сделку аннулируют через суд, арест наложат.

Здравствуйте. Если у него нет имущества, то арест на него и реализовать в дальнейшем, не представляется возможным. Возможно в судебном порядке признать сделку недействительной.

Добрый вечер, Валерий Если он переоформил все имущество во время исполнительного производства, то сделки можно обжаловать и взыскать долг. Если нужна помощь, обращайтесь.

Здравствуете. :sm_ab: Можно. Но это сложный многоходовый процесс. В основе лежит оспаривание договоров «передачи» активов. Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Как быстрее и дешевле переоформить частный дом с жены на мужа.

Добрый день! Для переоформления Вы можете совершить гражданско-правовую сделку, а именно: заключить договор дарения домовладения.

Источник: https://btr-netcom.ru/pereoformit-dom-na-zhenu/

Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке?

Как переоформить дом на жену с мужа

Семейное право > Брачный контракт > Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке?

Есть несколько ситуаций, при которых мужья хотят переписать квартиру на своих жен: развод, серьезная болезнь у мужа, получение наследства в виде квартиры, желание уступить право собственности и др.

Решив переоформить квартиру на супругу, многие мужчины задаются вопросом: «Как переоформить квартиру на жену в 2019 году?».

Если эта тема актуальна для вас или просто интересна, тогда читайте и запоминайте все правовые аспекты этого вопроса.

Способ 1. Заключить брачный контракт

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ супруги, заключившие брачный договор, имеют право устанавливать режим долевой, совместной или раздельной собственности на имущество.

Также в этом законе говорится о том, что брачный контракт можно заключить не только на уже имеющееся имущество, но и на то, что будет приобретено в будущем.

Согласно этой статье у каждого из супругов появляется долевая собственность на квартиру. В связи с этим муж имеет полное право передать жене свою долю к квартире.

Сделать это он может по дарственной. Для этого нужно оформить договор дарения. При подписании договора дарения супруг должен быть дееспособным человеком. В противном случае сделка не состоится.

Брачный контракт заключается в нотариальной конторе. Процесс перехода прав собственности от мужа жене обязательно подлежит государственной регистрации.

Способ 2. Заключить договор о разделе общего имущества

Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество (квартира) может быть разделено между мужем и женой по их предварительному соглашению.

Это соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака, обязательно нужно нотариально удостоверить.

При этом определяются доли в квартире каждого из супругов. А затем муж официально передает жене свою долю квартиры путем оформления договора дарения.

Можно ли передать жене квартиру путем продажи?

Некоторые пары думают оформить договор купли-продажи квартиры, чтобы права собственности на недвижимость были у жены.

Но когда дело касается супружеской пары и оформление этого договора между ними, то здесь законодательство РФ не дает точных указаний. Поэтому этот вопрос решается в индивидуальном порядке.

Но по факту процесс передачи квартиры жене невозможен, если недвижимость была куплена в браке.

Почему? Поскольку это будет означать, что муж продает квартиру самому себе, ведь по закону все, что было куплено семейной парой в браке, принадлежит им обоим. А это значит, что заключить договор купли-продажи квартиры жене, у мужа не получится.

Как переоформить квартиру на бывшую жену?

Если, находясь в браке, супруг не может продать квартиру жене, то передать ее после развода – это привычное дело.

Если муж хочет передать квартиру безвозмездно, тогда ему нужно оформить договор дарения на недвижимость.

Если квартира передается через договор дарения, то согласно законам РФ даритель или получатель не платят налогов.

Договор дарения обязательно нужно заверить у нотариуса, иначе этот документ не будет иметь юридической силы.

Как переписать на жену долю в квартире?

Если квартира находится в совместной долевой собственности у супругов, то есть у них есть соглашение об определении долей (если его нет, то доли признаются равными), то переписать свою долю на недвижимость можно путем заключения договора дарения либо путем заключения соглашения о режиме совместно нажитого имущества.

В последнем случае нужно прописать, что доля супруга согласно документу переходит супруге. После осуществления процесса перехода доли жене она получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

Договор дарения, как и соглашение о режиме совместно нажитого имущества, подлежит регистрации в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии.

Если доли квартиры определены, то супруги могут беспрепятственно дарить каждый свою долю друг другу.

Как переоформить дом с мужа на жену?

Согласно ст. 15 и ст. 16 Жилищного кодекса РФ дом, как и квартира, является объектом недвижимого имущества. Процесс переоформления дома с супруга на супругу возможен путем оформления договора дарения.

Но здесь есть но. Если дом был куплен в период брака, то это значит, что он является совместной собственностью супругов.

Это значит, что жена тоже имеет половину доли этого дома. Это значит, что муж не имеет права подарить весь дом жене, поскольку она уже владеет половиной части.

В этом случае нужно заключить договор об определении доли и дарения. Это может быть как один документ, так и два: договор об определении долей и отдельно договор дарения.

В дарственной обязательно должна быть указана следующая информация о предмете договора:

  • информация о договоре с земельным участком, надворными постройками и т. д. (все должно быть перечислено);
  • адрес нахождения дома;
  • количество этажей;
  • материал изготовления;
  • общая площадь;
  • кадастровый номер.

Как переоформить квартиру на жену, если недвижимость находится в ипотеке?

Если кредит на квартиру был взят супружеской парой, то созаемщиками по ипотеке являются оба супруга. Прежде чем переоформлять квартиру на супругу, нужно получить согласие у банка.

А он может отказать в этом, ссылаясь на то, что доходы жены слишком маленькие для того, чтобы можно было погашать долг. Банки не идут на такие риски.

Если все же банк одобрит процесс переоформления кредита, тогда заемщики должны переоформить недвижимость по взаимному согласию. В этом случае обязательно нужно вносить изменения в кредитный договор.

В этих изменениях прописывается, что муж освобождается от обязанностей по выплате кредита, однако, при этом он лишается прав на квартиру, приобретенную в ипотеку.

Но есть вариант заключения соглашения о разделе имущества. Тогда квартира будет разделена между супругами в оговоренных долях и каждый из них должен будет выплачивать свою долю долга по кредиту.

В этом случае согласие банка не требуется, нужно только удостоверить договор у нотариуса.

Как переоформить собственность на квартиру с мужа на жену: нужные документы

Чтобы переписать квартиру на супругу, мужу нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт мужа и жены;
  • выписка из домовой книги, заверенная у нотариуса;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор покупки жилья;
  • соглашение о передачи квартиры от мужа к жене;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • заявление от жены о получении права на собственность;
  • договор о передаче квартиры/дарении.

С этими документами супруги должны обратиться в отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по месту жительства.

Процедура переоформления квартиры должна длиться не дольше 30 дней.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли переоформить квартиру на жену без ее согласия, потому как хочется сделать ей приятный сюрприз?

Ответ: Да, можно, но только если имущество является собственностью мужа (согласно ст. 36 Семейного кодекса). Но если квартира или дом находится в совместной собственности, то обязательно требуется согласие второго супруга на переоформление квартиры на него. В противном случае такая следка будет являться недействительной.

Вопрос: Нужно ли указывать стоимость доли квартиры при ее дарении супруге?

Ответ: Это необязательное условие договора, однако, на практике стоимость доли все же указывается. Она устанавливается либо по соглашению сторон, либо берется рыночная или инвентаризационная цена.

Вопрос: Как переоформить землю с домом на жену?

Ответ: Можно оформить договор дарения дома с земельным участком. В этом случае необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.

Вопрос: Какие выплаты предстоит произвести мужу или жене при переоформлении квартиры на жену?

Ответ: Если супруг заключает договор дарения, то никакой пошлины законодательством не предусмотрено. Если же договор дарения осуществляется между бывшими супругами, тогда им нужно будет заплатить госпошлину в размере 13% от стоимости недвижимости.

Теперь вы знаете несколько способов того, как переоформить квартиру с мужа на жену в браке: оформить договор дарения, заключить брачный контракт, передать свою долю на недвижимость супруге.

Проще всего передать квартиру супруге, оформив брачный контракт, указав в нем о раздельном режиме прав собственности.

Чтобы у пары не возникло проблем с переоформлением жилья, лучше всего обратиться за помощью к нотариусу, который подскажет, как лучше осуществить сделку и переоформить квартиру на супругу.

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/kak-pereoformit-kvartiru-na-zhenu/

Как переоформить на жену квартиру?

Как переоформить дом на жену с мужа

Нередки случаи когда когда муж решается переоформить квартиру на жену. Причины могут быть разными, такие как: развод, серьёзная болезнь супруга, также бывают случаи когда по определенным обстоятельствам квартира должна быть зарегистрирована на одного собственника. Но далеко не каждый знает как это сделать. Прочитав текущую статью вы ознакомитесь со всеми нюансами.

Как переписать квартиру на жену находясь в браке

Если жилье, которое супруг решил переоформить на супругу, было приобретено им до то как они вступили в брак. Или же он получил имущество путем наследства или оно было подарено ему, в таком случае рекомендуется составить договор дарения на жену.

Стоит отметить что согласно Семейному кодексу РФ супругам нет необходимости платить налог в случае получения квартиры путем дарения. Данный документ оформляется в простой письменной форме.

В соответствии с законом Российской Федерации договор дарения необходимо заверить у нотариуса.

Скачать образец договора дарения

Как переоформить долю в квартире на жену

Существует два способа переоформления доли квартиры на жену. Это оформление дарственной или договора купли-продажи. Зачастую граждане выбирают первый вариант.

Рекомендуется составлять договор дарения у нотариуса, даже если в финансовом плане это не так выгодно. Нотариус оформит вам дарственную правильно и никто не сможет оспорить ее.

Пошаговая инструкция переоформления доли имущества:

1. Предъявить нотариусу необходимую документацию, а именно:

  • Паспорта жены и мужа;
  • Документ который доказывает что доля принадлежит супругу;
  • Договор на основании которого даритель получил жилье. Это может быть договор купли-продажи, а также свидетельство о наследстве;
  • Согласие мужа в письменном виде;
  • Справка в которых указаны все кто зарегистрирован в данной квартире.

2. Далее, в оформленном нотариусом договоре дарения необходимо расписаться мужу и жене. Сделать это следует на месте, в присутствии работника учреждения;
3. Оплата государственной пошлины и услуг нотариуса, а именно:

  • За оформление дарственное придется заплатить 2-3 тысячи рублей;
  • За ее регистрацию 2000 рублей;
  • Размер государственной пошлины составляет 0,3% от доли жилья.

4. Также супругам необходимо подписать заявление на регистрацию;5. Нотариусу понадобятся оригиналы всех документов, кроме паспортов;6. Далее они направят все документы в Росреестр или МФЦ;

7. В заключение вам стоит забрать договор у нотариуса. Также, жене выдадут справку что она является собственником доли жилья. Стоит отметить что при себе необходимо иметь паспорта и все копии документов которые ранее вам были выданы у нотариуса.

Какие документы нужны для переоформления квартиры на жену

Чтобы переоформить жилье на жену стоит иметь в наличие следующий пакет документации:

  • Паспорта супругов;
  • Документация подтверждающая, что вы являетесь собственником доли;
  • Письменное разрешение всех собственников которое необходимо заверить у нотариуса;
  • Документация из кадастра;
  • Договор на основании которого даритель получил жилье. Это может быть договор купли-продажи, а также свидетельство о наследстве;
  • Выписка из лицевого счета;
  • Заявление.

Как переоформить квартиру на жену без налогов

Если супруг пожелал переоформить имущество на жену до оформления их брака или в случае когда он получил его по наследству, следует заключить договор дарения на супругу. Данный документ оформляется в простой письменной форме. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, супругам нет необходимости платить налог, если квартира была получена путем дарения.

После смерти мужа переоформление квартиры на жену

Смерть мужа является серьезным испытанием для супруги. Помимо других проблем, у нее возникают проблемы с оформлением жилья. Зачастую супруга не знает какие документы нужны для переоформления квартиры после смерти мужа.

Согласно положениям Закона Российской Федерации имущество, которое было приобретено в браке принадлежит супругам в равных долях.

Своей частью жилья супруга вправе распоряжаться как пожелает, а вот половину супруга следует распределить между всеми наследниками.

Чтобы оформить права на наследство необходимо направить в нотариус требуемый пакет документов. Стоит отметить что сделать это стоит в течение полу года с момента регистрации смерти.

Перечень необходимых документов для оформления права на наследство:

  • Подлинник и копия свидетельства о смерти супруга;
  • Документ в котором указано последнее место жительства мужа. А также стоит указать всех, кто проживал там в момент смерти;
  • Удостоверение подтверждающее что вы находитесь в браке;
  • Удостоверение, доказывающее что жилье было приобретено в браке;
  • Паспорт.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (2 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/prava-sobstvennosti/kak-pereoformit-na-zhenu-kvartiru.html

Теория права
Добавить комментарий