Как нарисовать план земельного участка

Как составить план земельного участка. Пошаговая схема

Как нарисовать план земельного участка

До последнего времени я считал, что составить план земельного участка может только кадастровый инженер.

Подобное заблуждение длительное время являлось для меня препятствием к активному поиску и получению земельного участка.

План земельного участка или как еще его называют — схема земельного участка, можно составить самостоятельно.

В этой статье я опишу пошаговую схему составления плана земельного участка.

Цель данной статьи: показать ценность и практическую применимость видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему земельного участка? (не привлекая кадастрового инженера).

Для чего нужен план земельного участка и как его нарисовать?

План или схема участка необходимы для того, чтобы подать в администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Иначе говоря, план участка нужен, чтобы предварительно «застолбить» земельный участок и запустить процедуру по подготовке участка к предоставлению.

Для составления плана земельного участка мне понадобилось 40 минут личного времени и следующие инструменты:

  • интернет портал Росреестра,
  • программа Агро 6 в бесплатном варианте.

Сумма расходов по составлению плана участка составила 150 рублей, плюс небольшая комиссия платежной системы.

Пошаговая схема составления плана земельного участка

Первое: необходимо получить кадастровый план территории.

Второе: скачать ознакомительную версию программы Арго 6.

Третье: загрузить кадастровый план территории в программу.

Четвертое: в несколько кликов составить план (схему) земельного участка.

Пятое: вставить картинку плана земельного участка в шаблон схемы, прилагаемой к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и распечатать.

Как  получить кадастровый план территории?

Кадастровый план территории послужит основой для составления плана (схемы) земельного участка.

Получить кадастровый план территории можно, не вставая с любимого дивана. Достаточно зайти на сайт Росреестра в раздел получение сведений из ГКН и подать онлайн запрос.

Для подачи онлайн запроса через интернет портал Росреестра мне понадобился номер  кадастрового квартала, на территории которого я присмотрел себе свободный участок и денежная сумма в размере 150 рублей.

О том, как находить свободные земельные участки, я писал в статье: Пошаговая схема получения земельного участка под строительство. Личный опыт.

Кадастровый план территории я получил на следующий день после подачи и оплаты запроса. Росреестр прислал мне уведомление, и я скачал кадастровый план территории.

Какую программу использовать для чтения кадастрового плана территории и составления плана земельного участка?

Полученные файлы с кадастровым планом территории можно открыть двумя способами:

1-ый способ: с помощью сервиса Росреестра под названием – Проверка электронного документа. Полученный файл можно загрузить в данный сервис Росреестра и он откроет кадастровый план территории в html версии, который можно просматривать с помощью Internet Explorer.

Данный способ не совсем удобен, поскольку помимо просмотра кадастрового плана территории, мне необходимо было составить план земельного участка. А для этих целей   Internet Explorer  не совсем подходит.

2-ой способ:  с помощью программы Арго 6.

Данная программа используется кадастровыми инженерами. Как и любой интеллектуальный продукт Арго 6 стоит денег. Но разработчики предоставляют возможность бесплатно скачать ознакомительную версию данной программы, а в этой версии есть все инструменты необходимые для составления плана (схемы) земельного участка.

Ознакомительную версию программы я скачал на сайте разработчика: http://new.argogeo.ru/

Пошаговый алгоритм действий по составлению плана земельного участка в программе Арго 6

1-ый шаг: открываем программу и кликаем создать новый чертеж,

2-ой шаг: загружаем кадастровый план территории в программу Арго 6 и кликаем добавить в чертеж.

3-й шаг: находим на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором  располагается нужный нам земельный участок.

В моем случае земельный участок с трех сторон имеет границы с другими участками. Кадастровый квартал в программе выделяется цветной линией, поэтому на нем легко ориентироваться.

4-ый шаг: Загружаем топооснову, для того чтобы на плане земельного участка отобразились объекты инфраструктуры, рельеф, строения и т.д.

Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала, и она автоматически будет отображена на нашем чертеже.

5-й шаг: Топооснова помогает нам увидеть, что находится на земельном участке. Далее, используя всего один инструмент программы, обводим по точкам контуры участка.

После того как контуры будут обведены, программа автоматически рассчитает площадь земельного участка, который вы сформировали и отобразит координаты всех точек. Данные координаты  надо будет указать в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которое будем подавать в администрацию.

6-й шаг: Оформляем план земельного участка в окончательном виде и заполняем заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Для этого, выделяем цветом выбранный земельный участок, копируем картинку и вставляем в шаблон схемы.

Заполняем таблицу со значениями координат точек, и указываем на схеме номер кадастрового квартала.

В результате, план (схема) земельного участка готов

Профессионалы в области кадастрового учета наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.

Но необходимо отметить следующее: не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.

В случае законного отказа в предоставлении земельного участка, придется искать другой земельный участок и опять составлять план (схему) участка и соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.

Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос по предварительному согласованию предоставления земельного участка решен положительно и необходимо межевать участок. А до этого момента выгоднее идти по пути наименьших затрат.

И в заключение.

Для того, чтобы процесс по решению вопроса о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленный план (схему) земельного участка нужно приложить к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и подать все документы в администрацию, у которой есть 30 дней, чтобы дать вам письменный ответ.

Пошаговая схема подготовки плана земельного участка, изложенная в данной статье, составлена на основании видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?

Фрагменты видео инструкций

Получите видео инструкции с готовыми шаблонами документов,

потому что выгоднее самостоятельно делать Схемы участков, чем каждый раз платить кадастровому инженеру

Узнайте все нюансы получения кадастрового плана территории на сайте Росреестра.

Составьте план земельного участка самостоятельно за 40 минут с использованием программы Арго .

Желаю вам достойной жизни и успешного получения участка.

Источник: https://paruslex.ru/kak-sostavit-plan-zemelnogo-uchastka-poshagovaya-sxema/

Программы для планировки участка

Как нарисовать план земельного участка

В наш век компьютерных технологий гораздо проще выполнять некоторые задачи с помощью машин, а не вручную. Не осталось в стороне и архитектурное и ландшафтное проектирование.

Сейчас любой пользователь-непрофессионал может создать простой проект за несколько минут.

В этой статье мы рассмотрим основные программы для планировки участка загородного дома – платные и бесплатные, с интерфейсом на русском и английском языке.

  • Простые программы
  • Garden Planner
  • FloorPlan 3D
  • X-designer
  • Профессиональные программы
  • Наш Сад Кристалл
  • Sierra LandDesigner 3D
  • Punch Home Design
  • SketchUp
  • Realtime Landscaping Architect
  • Прочие
  • Подводим итоги
  • Простые программы для планировки и проектирования участка

    Рассмотрим сначала список простых программ, которые зачастую являются бесплатными. Сделать план земельного участка в них будет доступно даже новичку без опыта.

    Garden Planner

    СсылкаСтоимостьЯзыкСложность
    http://www.smallblueprinter.com/garden/$34АнглийскийПростой

    Garden Planner – простая в освоении программа разработчика Artifact Interactive для проектирования участка в 2D формате.

    Её преимущества в том, что вы можете спланировать свой участок буквально за 5 минут. Единственным минусом является то, что интерфейс на английском языке. Но он прост и интуитивно понятен.

    Интерфейс проектирования

    В программе можно указать размеры и создать план буквально за 5 минут! База объектов будет достаточна для среднестатистического дачного участка.

    Пример плана, созданный за 5 минут

    Есть также онлайн версия данного приложения. Она практически ничем не отличается от десктопной.

    FloorPlan 3D

    СсылкаСтоимостьЯзыкСложность
    https://www.turbocad.com/turbofloorplan/$49,99РусскийПростой

    FloorPlan 3D (TurboFloorPlan Home and Landscape Deluxe 2017) – многофункциональный комплекс для проектирования зданий, домов, офисов и участков. Подойдёт как для профессионалов, так и для новичков.

    Скриншот интерфейса

    Интерфейс довольно простой, так что освоите программу довольно быстро.

    Вид плана в 2D

    В FloorPlan 3D вы можете настроить размеры, цвета и материалы объектов. Также есть сервис «Ведомость», в котором можно посчитать смету и стоимость материалов. Таким образом, программа отлично подойдёт для создания плана объектов на участке, а также плана вашего дома с расстановкой мебели и сметой на строительство.

    X-designer

    СсылкаСтоимостьЯзыкСложность
    http://iddk.ru/ru/catalog_copy/product/2037229 рубРусскийПростой

    X-designer — планировщик садового участка в 3Д формате.

    Это продукт российского разработчика «ИДДК» позволяет спроектировать ваш участок без специальных навыков. В программе можно выбрать вид плана сверху или 3D отображение. Интерфейс полностью на русском.

    Скриншот интерфейса X-designer

    Также в X-designer можно управлять рельефом участка, временами года и суток. Библиотека содержит более 500 объектов.

    Пример зимнего вида участка

    Профессиональные продукты для проектирования

    Следующая линейка продуктов предназначена для профессиональной обработки графики и составлении качественных планов специалистами.

    Наш Сад Кристалл

    СсылкаСтоимостьЯзыкСложность
    http://www.dicomp.ru/products/rubin-9/index.html3500 рубРусскийПростой

    Наш Сад Кристалл версия 10 (предыдущая версия Наш Сад Рубин 9.0) – программа отечественного разработчика ЗАО «ДиКомп».

    Является не только инструментом проектирования, но и настоящей энциклопедией садоводства. В базе содержится информации о более чем 17000 видов растений, из них около 2000 роз. Существует возможность отбора растений по более чем 20 параметрам: почва, срок жизни, скорость произрастания и т.

    д…

    Настоящая энциклопедия растений

    Примечательно, что есть встроенный фоторедактор, в который вы можете вставить реальные фотографии объектов, затем их обработать и вставить в свой проект дачного участка.

    Встроенный фоторедактор

    Проектировщик программы имеет 2D и 3D вид и позволяет спроектировать рельеф, дорожки, водоемы на участке, декоративные элементы и объекты строительства.

    Sierra LandDesigner 3D

    СсылкаСтоимостьЯзыкСложность
    http://www.sierra.com/Условно бесплатнаяРусскийПростой

    Sierra LandDesigner 3D – приложение для проектирования для ландшафтного дизайна в 2D и 3D формате.

    Разработчик программы – компания Sierra, известная многим любителям видеоигр. К сожалению, программа старая (2000 года выпуска) и найти на официальном сайте разработчика её нельзя. Тем не менее, скачать её можно на просторах интернета.

    Есть русифицированная версия программы.

    Интерфейс Sierra LandDesigner 3D v. 7.0

    Punch Home Design

    СсылкаСтоимостьЯзыкСложность
    http://www.punchsoftware.com/c-35-all-products.aspxот $39,99АнглийскийСредний

    Punch Home Design – пакет продуктов для визуализации интерьеров и внешнего вида дома и дачного участка.

    Вся линейка продуктов

    Самый простой продукт «Punch! Landscape, Deck & Patio v19» позволяет проектировать ландшафт с помощью библиотеки, импорт и экспорт которой возможен из других программ AutoCad и Sketchup!

    Интерфейс Punch Home Design

    Она также хорошо подходит для профессионального проектирования как и Realtime Landscaping Architect, а интеграция с другими 3D объектами делает её незаменимой.

    SketchUp

    СсылкаСтоимостьЯзыкСложность
    https://www.sketchup.com/ruБесплатнаяРусскийСредний

    SketchUp – бесплатный программный комплекс для 3D-моделирования не только дачного участков, а вообще любого предмета или объекта.

    Подойдёт для начинающих пользователей, которые хотят распланировать свой сад в объёмном трёхмерном виде. Для корпоративных клиентов необходимо будет купить лицензию.

    https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

    У программы имеется собственная база объектов, которая пополняется пользователями. Их можно добавить к себе в план.

    Пример поиска 3D объекта «ель»

    Несмотря на то, что SketchUp позволяет составить планировку участка, основное её предназначение – 3D моделирование. Поэтому подойдёт она скорее всего для ландшафтного дизайна.

    Пример планировки в SketchUp

    Еще один пример

    Realtime Landscaping Architect

    Ссылка для скачиванияСтоимостьЯзыкСложность
    https://www.ideaspectrum.com/compare-landscaping-software/от $79,95АнглийскийСложный

    Realtime Landscaping Architect – программа для планировки участка в формате 2D и 3D для операционной системы Windows.

    Отличается данный продукт более профессиональным подходом к проектированию и подойдёт продвинутым пользователям, а также ландшафтным дизайнерам.

    Скриншот интерфейса

    Также программу отличает более детальная прорисовка объектов. В базе пакета Plus содержится 10400 моделей, из которых 5100 растения, в пакете Architect – 16400 объектов, из которых 7200 растения.

    Детальная прорисовка растений

    Этот программный комплекс позволяет создавать презентации, просматривать динамику роста растений, как на них будет попадать тень в течение дня и многое другое. В общем, полноценный продукт для профессионального проектирования.

    Прочие профессиональные продукты:

    В данном материале мы не рассматриваем такие профессиональные продукты как Autodesk 3DS Max и ArchiCad. Они универсальные в своём роде и признаны лучшими в мире для построения любых трёхмерных объектов. В том числе и для планирования участка.

    Вместо резюме

    Выбор программы во многом зависит от того, что вы хотите:

  • Для простого создания плана в двумерном виде подойдёт программа Garden Planner.

  • Для более детальной проработки и просмотра вашего плана в 3D формате новичкам подойдут: FloorPlan 3D или X-Designer.

  • Если вы задумываетесь над более качественными продуктами и желаете более детально проработать ваш план, то советуем присмотреться в российской программе Наш Сад Кристалл или англоязычным Punch Home Design и Sierra LandDesigner 3D.

  • Из коммерческих продуктов для профессионального ландшафтного и не только проектирования советуем Realtime Landscaping Architect, SketchUp, а также линейки продуктов Autodesk 3DS Max и ArchiCad.

  • НазваниеСтоимостьЯзыкСложность
    Garden Planner$34АнглийскийПростой
    FloorPlan 3D 12$49,99РусскийПростой
    X-Designer229 рубРусскийПростой
    Наш Сад Кристалл3500 рубРусскийПростой
    Sierra LandDesigner 3DУсловно бесплатнаяРусскийПростой
    Punch Home Designот $39,99АнглийскийСредний
    SketchUpБесплатная *РусскийСредний
    Realtime Landscaping Architectот $79,95АнглийскийСложный

    * Для корпоративного использования цена версии 695$

    Читайте про этапы строительства:

    Источник: https://sdelat-dom.ru/uchastok/programma-dlya-planirovki-uchastka/

    Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка?

    Как нарисовать план земельного участка

    Использование земельного участка осуществляется в соответствии с его категорией. Земельные территории, предназначенные для возделывания сельскохозяйственных культур должны использоваться именно для этого. А для возведения жилого домовладения, земельный участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства.

    При этом начало строительства допускается только при наличии соответствующего разрешения. Оно, в свою очередь, выдается после составления целого ряда документов. Среди них, особое место занимает схема планировочной организации.

    Что такое схема планировочной организации земельного участка?

    Указанное отображение представляет собой первичный документ, на котором рисуются все объекты, планируемые к возведения. Кроме объектов, планировочная бумага включает и данные о соседних объектах, их взаиморасположении.

    Такая бумага дает возможность оценить специалистам архитектурного отдела соответствие планов застройщика требованиям законодательствами и санитарных норм. Поэтому, отражение организации надела организации очень важна и выполняется во всех случаях подготовки к строительству. Это своеобразный план, по которому и будет осуществляться будущее строительство.

    Следовательно, для подготовки плана рекомендуется обращаться к специалистам. Они смогут нарисовать объект и отобразить на нем все постройки, санитарные зоны и так далее.

    Подготовка схемы планировочной организации земельного участка

    При подготовке планировочной организации земельного участка, необходимо учитывать ряд значимых моментов. Их следует обязательно отражать. Они важны для оценки правильности плана со стороны государственных органов при разрешении вопроса о выдаче одобрения на строительство.

    Такие обстоятельства следует указать более подробно:

    • нужно нарисовать и подготовить описание. Оно включает границы участка и его площадь в соответствующем масштабе;
    • следует отобразить рельеф земельного участка в вертикальном виде;
    • необходимо отразить взаиморасположение всех планируемых объектов, указывать их размеры и этажность;
    • обязательно надо предусмотреть санитарные зоны и соблюсти противопожарные правила относительно удаленности построек друг от друга;
    • должны быть отражены схемы коммуникаций для транспорта. Нужно указать подъездные пути, расположение ворот;
    • в планировочной организации подлежит отражения инженерная подготовка.

    Исходя из указанных положений, индивидуальный план объекта и его схема должны быть составлено профессионально. Самостоятельно нарисовать индивидуальный план объекта без специальных навыков и образования, не получится. Ведь это важный градостроительный документ.

    Образец схемы планировочной организации земельного участка

    Основой для схемы планировочной организации земельного участка является градостроительный документ. Это план, который находится в кадастровом органе. Его можно получить по запросу гражданина. Таким правом обладает любой владелец территории. Предоставление градостроительного документа (плана земельного участка) осуществляется бесплатно.

    Имея такой градостроительный документ, можно нарисовать планировочную схему самостоятельно при помощи компьютерной программы. Ведь основа уже будет под рукой. Это позволит сэкономить существенные средства.

    Скачать образец

    Как самому начертить схему планировочной организации земельного участка?

    Чтобы самому нарисовать градостроительный рисунок, необходимо истребовать план. На нем будут изображены все существенные особенности территории. Их следует брать за основу.

    При этом выполнять подготовку градостроительного рисунка нужно посредством компьютерной программы для рисования. Помимо этого, необходимо предварительно, в качестве подготовки распланировать количество объектов и их расположение на территории.

    Такая информация даст возможность нарисовать градостроительный документ самому и избежать дополнительных расходов на услуги специалистов.

    Можно ли заказать схему планировочной организации земельного участка?

    Такая услуга существует и оказывается компании, работающими в сфере межевания и подготовки строительной, а также проектной документации. Такая компания самостоятельно закажет градостроительный документ и примет во внимание все пожелания заказчика.

    На плане будут отображены все объекты, которые планируется отобразить на территории надела. Подобная услуга позволит гарантировать принятие документа со стороны отдела архитектуры и беспрепятственную выдачу разрешения на строительство.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/kak-narisovat-sxemu-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka.html

    Схема СПОЗУ – как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками, образцы

    Как нарисовать план земельного участка

    13:15 19.04.17

    Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

    Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 5000 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления.

    Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

    Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить и согласовать самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

    Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

    Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

    Бесплатная консультация

    Как сделать СПОЗУ самому?

    Для этого необходимо совершить ряд простых действий.

    Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству.

    Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ. Более того, содержание СПОЗУ должно в точности соответствовать ГПЗУ.

    Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

    На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500. Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

    Программы которые можно использовать для составления СПОЗУ

    Для самостоятельной работы с программами, потребуется:

    1. Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
    2. Сохранить фотографию на компьютере;
    3. Начертить схему будущего дома (объекта);
    4. Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
    5. Рассчитать все технико-экономические объекта;
    6. Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.

    Для составления схемы своими руками, можно использовать следующие программы:

    AutoCAD

    Самая распространенная программа для составления схемы. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

    3D Max

    Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

    Графический редактор Paint

    Программа Paint – самый простой вариант составления СПОЗУ своими руками. Не требует ни каких лиценций и особых навыков. 

    К подготовке документа предъявляются довольно серьезные требования, т.к. на его основе будет принято решение о разрешении объекта на застраиваемом участке.

    Если при изготовлении будут допущены мельчайшие ошибки или будут несоответсвия, подготовленный чертеж простой чертеж, будет сражу же отклонен при согласовании.

    Если, не уверены в своих силах, рекомендуем обратиться к нам за помощью. Поможем сэкономить время и нервы в получении.

    Какие требования предъявляют для согласования схемы расположения земельного участка?

    Вот основные показатели застройки, которые должны быть отражены и описаны в СПОЗУ для ИЖС:

    • площадь земли,
    • площадь застройки,
    • коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
    • плотность застройки (максимум — 0,4),
    • общая высота здания,
    • этажность здания,
    • общая площадь,
    • суммарная площадь по этажам.

    На схеме должны быть отображены:

    • границы земельного участка,
    • границы проектируемого дома,
    • отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
    • размеры дома.

    Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.

    Скачать рекомендации по оформлению.

    Бесплатная консультация

    Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

    Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

    Форма СПОЗУ

    В верхней части листа справа столбиком должны быть указаны адрес участка, параметры здания, экспликация и условные знаки.

    По центру размещается сам чертеж.

    Внизу — технические сведения в текстовом виде, примечания.

    Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде. Формат А3 или А4, белый лист. Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде.

    Структура СПОЗУ

    СПОЗУ состоит из:

    • титульного листа,
    • графической части,
    • текстовой части,
    • приложений.

    Состав СПОЗУ

    В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

    • кадастровый номер участка,
    • границы участка,
    • номер плана застройки,
    • общая площадь,
    • расположение объектов капитального строительства,
    • отметки о расположении будущих построек,
    • схема коммуникационных сетей,
    • подъездные пути,
    • тротуары.

    Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

    Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была согласованна властями, и вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.

    Пошагово это выглядит так:

    1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
    2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
    3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
    4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
    5. указать необходимые сведения технического характера.

    Какой список документов потребуется для получения?

    В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, очень сильно будет рознится пакет документов для подачи.

    С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете посмотреть и в случае необходимости заказать на нашей странице услуг: СПОЗУ. 

    Бесплатная консультация

    Где заказать СПОЗУ?

    Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.

    Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки. Вам, останется только согласовать СПОЗУ самостоятельно.

    Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

    Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год. Подробную информацю вы можете получить по телефону ☎ +7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже.

    Стоимость СПОЗУ

    Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 3000 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

    При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

    1. гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
    2. возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
    3. наличие всех допусков и лицензий на работы;
    4. возможность наличного и безналичного расчета.

    Если вам будет нужна наша помощь, просто позвоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и закажите изготовление СПОЗУ на выгодных условиях! Мы с радостью поможем вам решить вашу проблему. Обращайтесь.

    Бесплатная консультация

    Образец СПОЗУ компании «Геомер Групп»

    Заказав разработку СПОЗУ в компании «Геомер Групп», заказчик получит наруки образец следующего типа:

    Бесплатная консультация

    Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-sdelat-spozu-samomu.html

    Спозу — это что да это как?

    Как нарисовать план земельного участка

    Градостроительный План Земельного Участка

          СПОЗУ – это 5 букв и почти не «головняк». Потому что ГрК (Гражданский Кодекс) заменил Генеральный план участка (под застройкой) так называемой «схемой планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ).

    Что такое СПОЗУ?

          Вчитайтесь в название, и вам станет ясно, что эта схема должна отображать все капитальное, что уже построено (и планируется соорудить) на вашем подворье. Включая инженерные сети. Плюс, всенепременно придется указать расстояние от стены до забора (даже если такового пока еще нет). Впрочем, не будем забегать вперед, давайте начнем с нуля.

           Итак, допустим, архитектурный отдел уже выдал вам на руки Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если территория двора меньше 1 га, тогда просто перенесите его с ГПЗУ на кальку – вот вам и основа для составления СПОЗУ.

    (Но вдруг вам повезло, как редко кому из простых россиян, и ваш «дворик» имеет площадь до 10 га, тогда полученный Градостроительный план выполнен в масштабе 1: 2 000.

    Это означает, что его придётся не просто скопировать, а увеличить каждую сторону в 5 раз, оставив прежние углы.

          !Схема планировочной организации земельного участка всегда подается в архитектурный отдел местных органов самоуправления в масштабе 1: 500.!

    Цена составления схемы планирования организации земельного участка.

          СПОЗУ — это не строгий документ, который вы в состоянии набросать своими руками.И стоить Вам это будет ровно ни-че-го (Если собственноручно). Тем более, что можете бесплатно скачать последнюю версию программы Наш Сад Рубин 9.0, которая точно поможет обойтись без помощи деньгодерущих архитектурных фирм.

           Но если вы не верите в собственные возможности и боитесь составить схему самостоятельно, тогда погуглите в Интернете или в архитектурном отделе узнайте, кто делает СПОЗУ. И, кстати, не забудьте узнать какова цена схемы планировочной организации земельного участка в тех архитектурных конторах, куда вас отошлют доброжелательные служители местного муниципалитета.

          Диапазон цен за составление схемы впечатляет: от 5 до 20 (и более) тысяч почти полновесных российских рублей. Поэтому, если вы позавчера не отыскали клад, трижды взвесьте, а так ли нужно заказывать простую, в общем-то, схему СПОЗУ? Дальше внимательно читайте правила, которых необходимо придерживаться при составлении данной схемы.

    Что входит в СПОЗУ?

          Этот документ состоит из 2-х частей: графической (собственно, самой схемы) и описательной (о ней – чуть ниже). На СПОЗУ должны быть указаны следующие данные:

    1. Номер выданного вам ГПЗУ.
    2. План дома, который вы намерены построить.
    3. Капитальные сооружения, уже имеющиеся на участке. Обратите внимание: летние кухни, теплицы, сараи и даже гаражи с банями не считаются кап. объектами – так, «времянки».
    4. Проложенные по участку инженерные коммуникации. Если таковых пока нет, чиновники могут закапризничать, и не выдать разрешение на строительство. Но это случается редко, а единственным выходом из создавшейся ситуации является подача заявления в суд (или взятка, но это более чем неправомерно и даже уголовно наказуемо, не забывайте!).
    5. Проходы и подъезды к будущим и уже построенным кап. объектам.
    6. Если по участку проходят охранные, санитарные зоны или зоны земельных сервитутов (но это, практически, не относится к малоэтажному строительству, но так, на всякий случай), тогда указывают их границы.
    7. Площадь участка. К слову, если дворик меньше 1 200 м2 о втором этаже можете забыть.
    8. Площадь всех имеющихся (и построенных в ближайшей перспективе) капитальных объектов на участке.
    9. Расчет коэффициента застройки в процентах (считается, как дважды два: то, что получится в п. 8 разделите на цифру из п. 7. А после умножьте на 100).
    10. Вид ограждения (сетка, деревянный, ж/б забор и пр.).

            Как видите, доселе мы учитывали, и то, что уже построено на вашем земельном участке, и то (капитальное), что еще предстоит воздвигнуть (собственно, будущий дом).

      А дальше речь пойдет только о строении, ради которого затеян весь бумажно-волокитный сыр-бор – капитальном родовом гнезде.

    Итак, кроме вышеперечисленного необходимо указать технико-экономические показатели дома, такие как:

    — площадь мансардных и надземных этажей (первый – уже выше земли) (она не должна быть больше 1 500 м2).

    — высоту строения (для частного дома – не более 3-х);

    — строительный объем (не площадь(!)) подземной и надземной частей дома (для этого площадь всех подвальных этажей нужно умножить на их высоту. И аналогично поступить с надземными этажами).

            Если на участке уже стоят капитальные сооружения, в СПОЗУ указываются и их технико- эксплуатационные показатели (рассчитываются также, как для будущего дома).

    Легенда  СПОЗУ как она есть

          Ну, вот и все. Правда, это только графическая часть схемы. А описательная еще проще. Это так называемая «легенда» к схеме, где печатными буквами, черной пастой необходимо будет указать, из чего построите дом, да как утеплите, что чем остеклите и т.д.

           Одним словом, бумага не краснеет, бумага все стерпит, как говорили древние римляне. Поэтому в этой части СПОЗУ можете даже пофантазировать, написав, допустим, что крыльцо будет из красного мрамора, а крыша – из глиняной черепицы.

           Впрочем, воля ваша – хотите, пишите все, как на духу.

    Источник: http://www.hozainvdome.ru/spozu/

    СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

    Как нарисовать план земельного участка

    Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.

    Разрешение на постройку индивидуального жилого дома на земле под ИЖС является обязательным условием, иначе объект будет считаться самовольной застройкой. Тогда собственника могут обязать снести его.

    Что такое СПОЗУ для ИЖС?

    СПОЗУ (расшифровка — схема планировочной организации земельного участка) — это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.

    Нормативная база для составления СПОЗУ отражена в Постановлении Правительства РФ от 2008 года № 87.

    Требования к СПОЗУ в 2019 году

    Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.

    К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории (ГПЗУ) можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:

    • разрешенное использование надела;
    • градостроительный регламент;
    • техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
    • требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
    • чертеж плана земельного участка.

    Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ. Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.

    При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:

    • чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
    • пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
    • исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.

    Форма, структура, содержание схемы

    Документ состоит из двух частей: схематической и описательной. Рассмотрим каждую более детально.

    1. Схематическая (или графическая) часть. В ней содержатся:

    • границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;
    • контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
    • если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
    • границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута.
    • схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.

    2. Текстовая (описательная) часть. Рекомендовано следующее содержание:

    • характеристики участка земли с полным описанием;
    • технические и экономические данные по организации надела и его застройки с учетом планируемого строительства, сноса имеющихся объектов или их реконструкции;
    • характеристики частного жилого дома по проекту (в соответствии с разрешением на строительство);
    • описание планируемых работ по благоустройству;
    • для производственных зданий – обоснование размещения всех зданий, транспортных схем для осуществления подъезда к помещениям и грузоперевозок.

    При указании характеристик застройки участка земли и проектируемого ИЖС придерживаются следующих обязательных параметров, которые должны быть отражены:

    • этажность жилого дома с учетом подземной и наземной частей (сюда входят цокольное помещение, если верхнее перекрытие возвышается над уровнем земли на 2 м и более, этажи над землей, мансарда и т.д.);
    • высота дома, которая замеряется от двух точек: отмостки и конька крыши, без учета высоты труб и иных выступающих частей;
    • площадь ИЖС по внешней границе здания с учетом всех выступающих деталей (терраса, крыльцо, гараж и т.д.);
    • коэффициент или процент застройки, который вычисляется путем соотношения площади проектируемого объекта к площади надела;
    • общая площадь частного дома, суммируемая внутренняя площадь помещений с учетом лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, веранд и т.д.

    Готовая схема утверждается владельцем участка земли или уполномоченным лицом по соответствующей доверенности.

    Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому

    Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.

    Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.

    В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.

    Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть.

    Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела.

    Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.

    Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.

    Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:

    1. За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату  и масштабу.
    2. Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
    3. На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
    4. Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
    5. Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.

    Это самый простой вариант исполнения чертежа, к которому необходимо составить грамотное технико-экономическое описание. Поскольку разрешение на возведение хозяйственных построек не требуется, их на план можно не наносить.

    Образец схемы СПОЗУ 2019 года

    Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.

    Для наглядности мы подготовили набор схем, которые можете скачать — здесь.

    Шаблон пояснительной записки СПОЗУ по ГОСТу: скачать в формате Word

    Программы

    Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.

    Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ.

    Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.

    Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги. Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление. Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.

    Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.

    СПОЗУ: Что это? Как подать самому? Как не попасться жуликам – архитекторам?

    Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/shema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka/

    Теория права
    Добавить комментарий