Договор купли продажи бланк консультант плюс

Оформляем договор купли-продажи самостоятельно (бланк ДКП)

Договор купли продажи бланк консультант плюс

В связи с возникающими вопросами о действиях в случае покупки-продажи автомобиля, Живой Ангарск/АВТО проводит правовой ликбез, а также публикует образец и бланк договора купли-продажи, доступные для скачивания и распечатки.

Существует два способа продажи автомобиля из рук продавца к покупателю. Первый – продажа по доверенности. Второй – официальное переоформление собственности с подписание договора купли-продажи. Существующая ранее справка-счет прекратила свое существование еще 31 июля 2009 года.

1. Продажа ТС по доверенности

В этом способе есть только один плюс, это первоначальная экономия времени, которая в итоге может вылиться в большую проблему.

Если автомобиль не будет снят с учета новым хозяином, доверителю придется платить транспортный налог, а потом доказывать в ГИБДД и налоговой инспекции, что у автомобиля новый фактический владелец.

В итоге, всё в лучшем случае закончится тем, что доверителю необходимо будет обратиться в ГИБДД и снимать ТС с учета уже без документов и покупателя как транспортное средство списанное на утилизацию или того хуже подав заявление об угоне.

Любые правонарушения в которых был замечен автомобиль, но не был установлен водитель в первую очередь в соответствии с базой ГИБДД будут указывать на владельца с дальнейшим привлечением его к ответственности.

В случае смерти продавца, автомобиль унаследуют его родственники, поэтому даже для нового хозяина лучше всего сразу заключить договор купли-продажи, вписать свои данные в ПТС, пройти техосмотр, купить полис ОСАГО и зарегистрировать автомобиль в органе ГИБДД на новое имя.

2. Оформление собственности через договор купли-продажи

Правоустанавливающим документом на ТС, приобретенное без участия торгово-посреднической организации, является договор купли-продажи (ДКП), который покупатель и продавец автомобиля могут оформить самостоятельно и бесплатно.

Сделки купли-продажи автомобилей регулируются главой 30 “Купля-продажа” Гражданского кодекса РФ. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1, ст.454 ГК РФ).

В Ангарске стоимость услуг фирмы-посредника за оформление сделки варьируется от 300 до 1000 рублей. Распечатав и заполнив бланк ДКП самостоятельно, можно сэкономить немало времени и денег.

Закон не требует обязательного нотариального удостоверения практически всех видов сделок с автомобилем — договоры купли-продажи, мены, дарения, аренды, залога и др. с автомобилем совершаются в простой письменной форме.

Продавая автомобиль, необходимо помнить об обязанности подать налоговую декларацию и заплатить НДФЛ с полученного от сделки дохода. Однако здесь есть свои нюансы. Если вы владели проданным автомобилем больше трех лет, то налог платить не придется. Согласно п.17.1 ст.

217 НК РФ налог за проданный авто Вам платить не нужно, а также в соответствии со ст.228 НК РФ декларировать полученный доход не требуется.

Если есть документальное подтверждение расходов на приобретение автомобиля в собственность, и она больше 250 000 тысяч рублей, то вычет по НДФЛ предоставляется на эту сумму.

Рассмотрим на примере. Допустим, вы продали автомобиль за 400 000 рублей, владея им менее 3 лет. Вам придется заплатить налог от суммы продажи, с учетом имущественного налогового вычета на сумму 250 000 рублей в следующем размере: (400000-250000)*13%=19500 рублей.

Но если у Вас имеются документы, подтверждающие факт приобретения автомобиля за сумму большую, чем 400 тыс, то налог платить не придется, так как в этом случае сумма дохода уменьшенная на сумму ваших расходов получается отрицательная, то есть налоговая база равна нулю.

Продавец ТС обязан передать его покупателю в предусмотренный договором купли-продажи срок. Очень желательно иметь расписку о получении продавцом денежной суммы, равной реальной стоимости транспортного средства, указанной на момент заключения сделки.

Для подстраховки вписанных в договор затрат желательно, чтобы в расписке поставили свои подписи свидетели (не менее 2-х), которые смогут подтвердить факт передачи денег и факт передачи транспортного средства после заключения договора. Кроме этого, в случае возникновения споров по техническому состоянию машины, свидетели могут подтвердить техническое состояние транспортного средства на момент передачи и подтвердить все условия, на которых вы оформляли сделку.

Оформление договора купли-продажи автомобиля возможно при наличии следующих документов:

  • Паспорт транспортного средства (ПТС).
  • Паспорта продавца и покупателя.
  • Доверенность в случае, если продавец или покупатель не вписаны в ПТС

В апреле 2011 года вступили в силу изменения к Правилам регистрации автомототранспортных средств. В частности, стала возможной продажа автомобиля без снятия его с учета и с сохранением номерных знаков.

Имейте в виду, что в МРЭО Ангарска попросят оставить экземпляр договора, поэтому, делайте сразу несколько копий.

При использовании материала ссылка на Живой Ангарск/АВТО обязательна

Источник: http://liveangarsk.ru/auto/news/20120814/oformlyaem-dogov

Договор купли продажи консультант плюс

Договор купли продажи бланк консультант плюс

Организация или индивидуальный предприниматель часто сталкиваются с необходимостью составить договор купли-продажи. Порой нужно проверить, правильно ли он составлен.

Хорошим подспорьем здесь могут стать современные правовые системы, в арсенале которых есть ряд удобных инструментов.

Хорошо, если под рукой есть грамотный конструктор договоров, например от правовой системы Консультант Плюс, из которого мы взяли иллюстрации к этой статье.

Впрочем, даже если по той или иной причине, доступа к Конструктору договоров у вас нет, составить или проверить договор можно и самостоятельно, если соблюдать определенные алгоритмы. Мы начинаем цикл статей, посвященных составлению основных типов договоров. Начнём с договора, превалирующего в экономических отношениях, — договора купли-продажи.

1. Преамбула договора

Рис. 1 – В преамбуле указывается, кто и на каких правах заключает договор (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

Здесь следует указать наименование сторон, заключающих договор. Указать, кто является покупателем, а кто — продавцом, какие именно лица действуют от их имени. Как правило, это либо генеральный директор организации, либо лицо, уполномоченное доверенностью.

Как правильно составить договор участия в долевом строительстве

Заполняя преамбулу и заключая договор, следует проверить, не истекли ли полномочия представителя:

  • получить заверенную копию доверенности, если речь о представителе;
  • получить свежую выписку из ЕГРЮЛ, если договор подписывает генеральный директор.
  • Если доверенностью круг заключаемых договоров каким-то образом ограничен (суммой, объёмами поставляемого товара и так далее), необходимо проверить соответствие договора полномочиям, указанным в доверенности.

    Если договор от имени организации подписывает генеральный директор, необходимо проверить, не ограничивает ли его полномочия на подписание договоров устав или иные учредительные документы.

    2. Предмет договора

    Рис. 2 – В предмете договора нужно четко описать товар, который покупаем или продаем (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Материальным предметом договора купли-продажи выступает товар, подлежащий передаче покупателю.

    В договоре должно быть однозначно указано наименование и количество товара, подлежащего передаче, а также его ассортимент.

    Допускается указывать такую информацию не в самом договоре, а в приложенной к нему, спецификации. Однако в таком случае до подписания спецификации договор юридически будет считаться незаключенным.

    Договор аренды недвижимости: составляем правильно

    Применительно к количеству товара допускается указывать способ определения, который стороны будут использовать впоследствии, он должен быть чётко установлен в договоре.

    К таким способам можно отнести, например, указание, что покупатель имеет право делать выборку товаров на складе продавца в пределах установленного лимита (товарного или денежного) с оплатой по фактически полученному количеству товара.

    Следует помнить, что если способ определения количества товара будет нечётким и допускающим неоднозначные толкования, то в случае спора суд также может признать договор незаключённым.

    3. Комплектность товара. Сопроводительные документы

    Рис. 3 – Формирование раздела “Комплектация и документы на товар” (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Если товар представляет собой некий комплект, в обязательном порядке следует указать наименование всех частей товара, в него входящих. Кроме того, если это допустимо, стоит указать стоимость каждой единицы для случаев расчётов при поставке некомплектного товара.

    Отдельно следует указать все прилагающиеся документы. Их можно разделить на три категории:

    • документы, подтверждающие надлежащее качество товара и его возможность эксплуатации: сертификаты соответствия, санитарно-эпидемиологические заключения;
    • документы, предусматривающие порядок использования товара: инструкции, правила использования, паспорт изделия;
    • бухгалтерские и товарно-сопроводительные документы: товарная и товарно-транспортная накладная, счёт и счёт-фактура.

    4. Качество товара. Гарантийный срок

    Рис. 4 – При выборе условий по качеству товара необходимо учитывать нормы ГК и позиции судов (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Здесь следует указать, каким требованиям по качеству должен соответствовать товар. Это могут быть как конкретные требования (ГОСТы и ТУ), так и общее указание о пригодности товара для той или иной цели.

    В случае необходимости сторонам следует указать и специальную цель использования товара, которой тот должен отвечать.

    Если видно, что товар был в употреблении или содержит какие-то иные дефекты, все они должны быть указаны и детально описаны.

    Также следует прописать гарантийный срок, в пределах которого покупатель вправе обращаться с претензиями по качеству к продавцу.

    При необходимости можно предусмотреть, что покупатель имеет право в течение определенного срока требовать от продавца обратного выкупа непроданного им кондиционного товара. При наличии такого пункта в договоре, следует указать и цену обратного выкупа.

    5. Срок и порядок поставки

    Рис. 5 – Вариативность выбора сроков поставки товара (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Сторонам следует предусмотреть и однозначно указать в договоре следующие моменты:

    • срок доставки товара;
    • порядок доставки: самовывоз, поставка на склад покупателя, поставка третьему лицу. Во всех случаях, кроме самовывоза, следует указать сторону, несущую расходы на доставку;
    • допускается ли передача товара по частям, досрочная поставка, поставка при наличии просрочки со стороны поставщика;
    • необходимы ли дополнительные документы или действия со стороны покупателя (например, заявка на отгрузку);
    • вид тары, прилагающейся к товару, указание, подлежит ли она возврату продавцу;
    • наличие страховки на товар и сторону, несущую эти расходы;
    • наличие особых требований по маркировке товара;
    • момент перехода права собственности на товар, если стороны хотят, чтобы он отличался от установленного в Гражданском кодексе.

    6. Цена товара

    Рис. 6 – При установлении договорной цены товара предусмотрите включение НДС и условия изменения цены (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Применительно к цене, в договоре следует указать как цену за единицу товара, так и общую стоимость поставляемого товара. Отдельно нужно указать, какой налоговой режим у сторон сделки и выделить сумму НДС (если операция им облагается.

    При необходимости можно указать стоимость товара в условных единицах с обязательным указанием порядка перевода этих единиц в рубли (курс ЦБ РФ, некое отклонение от данного курса, среднеарифметическое основных валют и прочее).

    Если это целесообразно, указать возможные случаи изменения цены товара. Например, если обнаружатся какие-то отклонения от указанного качества.

    7. Порядок оплаты

    Рис. 7 – Выбор вариантов оплаты (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Стороны вправе предусмотреть различные формы оплаты, как денежную, так и неденежную. Применительно к обоим вариантам можно выделить следующие варианты расчётов: полная предоплата, полная отсрочка или же комбинация этих вариантов в зависимости от обстоятельств (готовность товара, передача товара перевозчику, истечение определенного срока с момента поставки или заключения договора).

    Конкретный вариант следует определить с учётом интересов обеих сторон, их деловой репутации, заинтересованности в сделке.

    Необходимо указать, что обязательства покупателя по оплате считаются исполненными с момента поступления денежных средств на корреспондентский счёт банка продавца, а не на расчётный счет продавца.

    Иначе внезапное банкротство банка станет проблемой не продавца, а покупателя, перечислившего «зависшие» деньги.

    Если обе стороны желают, чтобы товар до полной оплаты был в залоге у продавца, это также следует отразить в договоре.

    8. Приемка товара

    Рис. 8 – Продуманные условия приемки товара помогут минимизировать возможные претензии в будущем (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Важный момент для возможного предъявления претензий покупателем — приёмка товара. При составлении этого пункта договора следует указать сроки приёмки. При этом допускается установление различных сроков приёмки для качества и для количества товара (в последнем случае обычно сокращённые).

    Также следует указать, необходимо ли при приёмке присутствие представителя продавца или третьей стороны, порядок направления претензий в случае возникновения вопросов у покупателя. Как правило, стороны устанавливают срок, в течение которого о нарушении должно быть заявлено.

    Не следует включать в договор ссылки на нормативные документы, если Вы твёрдо не уверены, что сможете их выполнить.

    Так, нередко стороны ссылаются на правила приемки товаров П-6, П-7, утвержденные еще в середине 1960-х годов. Они строго формальны, содержат ряд требований как по составу принимающих, так и по процедуре оформления документов. В то же время, если стороны включат ссылку на них в договор, то покупателю придется выполнять все требования правил под страхом отказа в претензиях к продавцу.

    9. Ответственность сторон

    Рис. 9 – Конструктор договоров Консультант Плюс предупреждает о важных моментах, которые нужно предусмотреть

    Для наилучшего стимулирования обеих сторон в договоре следует предусмотреть санкции за просрочку. Основными нарушениями, возможными в договоре купли-продажи, являются просрочка оплаты и просрочка поставки. Как правило, ответственность в таком случае кратна сумме платежа или стоимости непоставленного товара и колеблется между 0,1 до 0,5% от соответствующей суммы за день просрочки.

    Целесообразно установить большую ответственность для второй стороны, например, для поставщика, получившего предоплату, но не поставляющего товар.

    В зависимости от отношений между сторонами, можно как установить предел штрафных санкций (не больше определённой суммы), так и предусмотреть, что начиная с некоей даты размер санкций возрастает.

    В договоре лучше указать, что обязанность по уплате неустойки возникает только если того требует вторая сторона. Это поможет на тот случай, если по каким-то причинам невиновная сторона откажется от взыскания пени.

    10. Изменение и расторжение договора

    Рис. 10 – Есть разные варианты условий изменения и расторжения договора купли-продажи (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    В этом разделе следует предусмотреть порядок возможного изменения отношений сторон.

    Нужно выбрать несколько наиболее существенных нарушений: для продавца — просрочка в поставке больше определённого периода, для покупателя — значительная просрочка в оплате.

    Нужно также указать, что при наличии соответствующего нарушения вторая сторона имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что влечёт его внесудебное расторжение.

    При этом важно указать, что такое расторжение не лишает права невиновную сторону требовать возврата ранее исполненного обязательства (например, платежа) и наложения штрафных санкций на виновную сторону.

    Закон позволяет предусмотреть и возможность одностороннего изменения договора при наличии условий, согласованных сторонами. Однако это даёт почву для злоупотреблений сильной стороне договора. Лучше таких условий избегать.

    11. Разрешение споров

    Рис. 11 – Обязательно установите подведомственность судебных споров, если не хотите ехать в другой регион на разбирательства (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Тут прежде всего следует определиться, устанавливают ли стороны обязательный претензионный порядок. Если да, то до того, как он закончится, обращение в суд невозможно. Как правило, стороны предпочитают не ограничивать себя в свободе действий.

    Вторым важным вопросом является суд, рассматривающий возможные споры сторон. Даже если стороны не будут устанавливать в качестве такового третейский суд, а ограничатся государственным арбитражным, целесообразно указать в договоре наименование конкретного суда. В таком случае, даже если одна из сторон поменяет юридический адрес, споры по-прежнему будут рассматриваться в ранее выбранном суде.

    12. Заключительные положения

    Рис. 12 – Последний этап – формулировка заключительных положений договора (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    В заключительных положениях прежде всего необходимо указать срок действия договора. Он может определяться как общей фразой (до исполнения сторонами всех своих обязательств), так и указанием календарной даты.

    В последнем случае необходимо указать, что истечение срока действия договора не освобождает стороны от необходимости исполнить уже возникшие обязательства и от ответственности за уже совершенные нарушения. При необходимости можно указать, что условия договора применяются и к отношениям, возникшим до его заключения (статья 425 ГК РФ).

    Следует также указать порядок направления сторонами юридически значимых сообщений друг другу. Например, претензий или сообщений о смене адреса. Это же касается момента их вступления в силу. Как правило, это момент получения второй стороной.

    Источник: http://sudsistema.ru/category-9/dogovor-kupli-prodazhi-konsultant-plyus.php

    Договор контратации сельскохозяйственной продукции – договор закупки сельхозпродукции бланк

    Договор купли продажи бланк консультант плюс

    – Аренда. аренды зданий,сооружений и …. ПОСТАВКИ · ОБРАЗЕЦ.

    Форма подготовлена ЗАО «Консультант Плюс» с использованием правовых актов по состоянию на 22.01.2010. контрактации … Договор поставки | Типовые договоры – Бланки договоров – ОБРАЗЕЦ. О … для удовлетворения своих потребностей и получения прибыли. 2. … финансирование специального технологического и упаковочного …

    Договор – образцы, бланки, примерные формы. Подготовлено ..

    Государственный контракт на выполнение заказа на закупку и поставку продукции для федеральных государственных нужд (постановление правительства рф от 26. Акт об установленном расхождении в количестве при приемке импортных товаров договор закупки сельхозпродукции бланк .

    Разработан на основе рекомендаций минюста ссср и госарбитража ссср для использования при заключении договоров непосредственно между изготовителем (поставщиком) и потребите дополнительное соглашение на поставку продукции по встречным услугам при проведении кредитных (лизинговых) операций образец.

    Наряду с этим особенности сельскохозяйственного производства, которые подвержены предсказуемым не всегда влияниям природной среды, обусловливают особенности ответственности производителя сельскохозяйственной продукции за ненадлежащее выполнение договорных обязательств или полное невыполнение… В магазинах и парикмахерских, кафе и гостиницах включают музыку для создания комфортной обстановки договор закупки сельхозпродукции бланк … N 555-р о внесении изменений в форму примерного договора аренды объекта нежилого фонда распоряжение комитета по управлению городским имуществом спб от 9 сентября 1996 г. Производитель сельскохозяйственной продукции должен передать заготовителю произведенную (выращенную) сельскохозяйственную продукцию в ассортименте и количестве, которые предусмотрены договором контрактации.
    . Договоры купли-продажи ценных бумаг (акций, долей в уставном капитале обществ) договор купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью договор купли-продажи части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (готового бизнеса) договор купли-продажи инвестиционного пая с обязательством обратного выкупа (репо) договор купли-продажи акций (на вторичном рынке ценных бумаг, стороны — физические лица) договор купли-продажи акций (на вторичном рынке ценных бумаг, стороны — юридические лица) договор купли-продажи акций (заключается при продаже акций эмитентом покупателю — физическому лицу) договор купли-продажи акций (заключается при продаже акций эмитентом покупателю — юридическому лицу) договор купли-продажи акций (продавец — физическое лицо, покупатель — юридическое лицо) договор купли-продажи земельного участка (продавец — физическое лицо, покупатель — юридическое лицо) предварительный договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома (с отсрочкой оплаты в размере 50 от договорной цены) договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности либо сельскохозяйственной организацией или гражданином — членом крестьянского (фермерского) хозяйства договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен (ы) объект (ы) недвижимого имущества, приобретенный (е) в собственность гражданами и юридическими лицами договор купли-продажи дачного земельного участка с одновременной продажей имущественного пая в размере паевого взноса договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося в общей совместной собственности договор купли-продажи объекта недвижимости (с условием подписания договора купли-продажи со стороны покупателя юридическим лицом, действующим на основании агентского договора) договор купли-продажи доли в праве общей собственности на помещение автостоянки договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала договор купли-продажи жилого помещения (оплата производится жилищными сертификатами и денежными средствами) договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов соглашение об изменении договора купли-продажи квартиры в связи с выявленными недостатками и уменьшении стоимости квартиры договор купли-продажи квартиры в долевую собственность членов семьи военнослужащего с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего (продавец — юридическое лицо) договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования) договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств субсидии договор купли-продажи предприятия должника в соответствии с проведенными торгами в форме аукциона договор купли-продажи предприятия должника в соответствии с проведенными торгами в форме конкурса трехсторонний договор поставки (финансовый агент оплачивает товар под уступку денежного требования к покупателю) трехсторонний договор поставки (с участием поставщика, покупателя и грузополучателя) договор поставки товаров для использования в предпринимательской деятельности с обязательством продавца выкупить у покупателя нереализованный товар договор контрактации (заготовитель имеет преимущественное право на получение выращиваемого урожая) договор энергоснабжения (об отпуске и потреблении тепловой энергии в горячей воде) договор энергоснабжения с гражданами, использующими электроэнергию для бытового потребления письмо бюджетного учреждения о снижении цены договора поставки товара для государственных (муниципальных) нужд договор мены товарами, равноценными по стоимости (стороны — юридические лица) договор мены квартиры на долю в праве общей долевой собственности на квартиру с доплатой с рассрочкой платежа договор мены доли в праве собственности квартиры (с участием несовершеннолетнего до 14 лет) договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене) договор мены земельного участка на земельный участок (участки признаны равноценными) договор мены акций акционерного общества на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью договор мены акций акционерного общества на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (между физическими лицами) договор мены долей (частей долей) в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью равной стоимости договор дарения земельного участка и находящихся на нем зданий, строений, сооружений договор дарения доли в праве собственности на земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения договор дарения доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения договор дарения недвижимого имущества от физического лица юридическому лицу, учредителем которого он является договор дарения доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью договор дарения части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью договор дарения движимого имущества от физического лица юридическому лицу, учредителем которого он является договор пожертвования денежных средств образовательному учреждению на определенные цели договор пожертвования на формирование целевого капитала (жертвователь — физическое лицо) договор пожертвования на формирование целевого капитала (жертвователь — юридическое лицо) о порядке заключения договоров ренты и пожизненного содержание с иждивением см

    . образец. договор о совместной деятельности по … – Foreman.RU | договор закупки сельхозпродукции бланк

    Продаем . … ПРИМЕРНЫЙ контрактации · АРЕНДНОГО ПОДРЯДА … на научно-технической продукции для дальнейшей передачи в лизинг …

    Производитель сельскохозяйственной продукции по договору контрактации … закупку сельскохозяйственной продукции для последующей продажи или …

    Образцы договоров » – Составляем типовые договоры ..

    Источник: http://zlamp.ru/caches/info/dogovor-zakupki-selhozproduktsii-blank

    Купля продажа жилых помещений

    Договор купли продажи бланк консультант плюс

    Очевидно, что купля-продажа жилого помещения не сводится к передаче из рук в руки ключа от него в обмен на пачку денег. Иначе любой находчивый продавец торговал бы такими ключами вразвес, а покупатели всю оставшуюся жизнь выясняли бы, кто же займет оплаченные метры.

    Чтобы человеку, желающему купить жилье, не оказаться в подобном положении, как минимум, нужно знать, из чего состоит сделка по купле-продаже жилого помещения.

    Составляем договор

    Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых.

    Но вот встреча состоялась, и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег.

    Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие.

    Теперь его нужно закрепить на бумаге: что написано пером – не вырубишь топором. Покупателю ведь не нужно, чтобы его “топором вырубали” из свежекупленной жилплощади? Поэтому нужно вооружиться авторучкой, компьютером с принтером, несколькими листами бумаги и составить договор купли-продажи.

    ФОРМЫ

    Предварительный договор купли-продажи жилого помещения
    Договор купли-продажи жилого помещения
    Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского капитала
    Договор купли-продажи квартиры, когда один из покупателей – малолетний ребенок
    Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
    Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
    Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
    Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога
    Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
    Передаточный акт к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
    Договор аренды индивидуального банковского сейфа
    Другие формы

    Кстати, если продается-покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое.

    Во-первых, раз уж оно “жилое”, то, значит, предназначено для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ). С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам (ст.

    23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения”). С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания. Место жительства согласно ст.

    20 ГК РФ там, где человек проживает постоянно.

    Во-вторых, ст. 673 ГК РФ гласит: жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Строительные вагончики и трейлеры среди них не упомянуты: жилое “помещение” – это все-таки недвижимость.

    В ст. 550 ГК РФ записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем. 

    Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать. Поэтому мы рекомендуем потратить немного денег на квалифицированного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях договора.

    Тем, кто решил, не имея высшего юридического образования, разобраться во всем самостоятельно, следует знать, что в договоре должны в обязательном порядке быть четко прописаны существенные условия. Без них (даже без какого-то одного из перечисленных ниже!) договор считается не заключенным. Таковыми являются:

    • данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ). Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т. п. Обычно эта информация списывается из документов, подтверждающих право собственности;
    • цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Если уж мы что-то покупаем или продаем, надо знать, сколько мы за это выручим.
    • перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
    • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

    Помимо договора, также должен быть подготовлен передаточный акт. Такой акт, как и сам договор (хотя и не обязательно вместе с ним), должны подписать и продавец, и покупатель.

    Регистрация перехода права собственности на недвижимость

    Подписанием договора дело не ограничивается, переход права собственности на недвижимость теперь надо зарегистрировать.
    Регистрация, о которой идет речь и которая в данной сделке обязательна, – государственная. Она положена по закону (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

    Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ).
    Государственная регистрация – вовсе не формальность.

    Дело в том, что до момента государственной регистрации жилое помещение, которое продавец желает превратить в чемодан с деньгами, закреплено за ним. У продавца на это помещение есть право собственности, которое зарегистрировано в ЕГРП.

    Переход права собственности как раз и регистрируется, чтобы передать покупателю не только помещение, но и право на него: один с ним расстается, другой его приобретает.

    Государственной регистрации прав на недвижимое имущество посвящен Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – закон о государственной регистрации).

    Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:

    • написать заявление о государственной регистрации прав. Форма заявления размещена на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/);
    • представить в Росреестр заявление о регистрации прав и документы, необходимые для ее проведения, – сделать это можно как лично в офисах ведомства или многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, так и в электронном виде либо посредством почтового отправления. Так, помимо заявления, нужно подать документы, удостоверяющие личность физического лица (ч. 8 ст. 18 закона о государственной регистрации), документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, если с заявлением обращается именно он (ч. 4 ст. 18 закона о государственной регистрации), а также правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение: свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации и т. д. (ч. 2 ст. 14 закона о государственной регистрации). Если документы предоставляются в электронной форме, необходимо заполнить форму заявления, размещенную на Едином портале государственных и муниципальных услуг gosuslugi.ru (ч. 11 ст. 18 закона о государственной регистрации). Если же документы направляются по почте, подлинность подписи заявителя на заявлении и доверенность его представителя должны быть засвидетельствованы нотариально. Кроме того, нотариально должны быть удостоверены сделка с объектом недвижимости и доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего эту сделку. К заявлению также необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность физического лица (ч. 12 ст. 18 закона о государственной регистрации). Ознакомиться с полным перечнем документов и порядком их представления можно на сайте Росреестра;
    • дождаться результата. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав и в среднем осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

    Полностью ведомство, где зарегистрируют переход права собственности, называется “Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии”. На табличке на входе также может быть написано “Росреестр”.

    До конца ХХ века в городах были “Регистрационные палаты по регистрации сделок с недвижимостью”, позднее – областные “Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (это для тех, кто будет спрашивать старожилов о том, как пройти-проехать).

    Найти, где находится нужное ведомство, можно вот здесь: https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/. Находим свою область на карте, кликаем на нее мышкой и получаем адрес и телефоны учреждения, куда и следует нести документы на регистрацию.

    Следует учесть, что услуга по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость платная, за нее взимается госпошлина (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Стоимость государственной регистрации права собственности на недвижимость составляет:

    • для физического лица – 2000 руб.;
    • для юридического лица – 22 000 руб.

    Передача денег от покупателя продавцу

    Особый вопрос – как именно происходит передача денег от покупателя продавцу. Если предусмотрена оплата наличными, то участники сделки обычно обращаются за помощью к банку, оформляя, например, договор аренды банковской ячейки. Кроме того, стороны могут избрать такую форму обеспечения обязательств по передаче денежных средств как договор счета эскроу.

    В любом случае лучше указывать не только цену, но и конкретные сроки и порядок оплаты в договоре.

    В договоре должны быть отражены абсолютно все существенные для продавца или покупателя моменты. Поэтому, повторим, юридическая помощь при составлении договора не повредит. Например, если по каким-то причинам право продавца ограничено, то это должно быть отражено в договоре в обязательном порядке.

    Таким образом, если квартира находится в залоге, а в договоре об этом ничего не сказано, то государственную регистрацию такой договор не пройдет. Или если продавцом стал малолетний (ребенок до 14 лет), то от его имени договор заключается и подписывается только родителями, усыновителями или опекунами, но не им самим.

    А вот если продавец и покупатель – несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор заключается (и подписывается) ими самостоятельно с письменного согласия законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.

    Каждая ситуация уникальна, и для того, чтобы учесть все возможные нюансы и аспекты каждого случая, лучше всего обращаться за юридической консультацией.

    Удачных вам сделок!

    Последняя актуализация: 2 мая 2017 г.

    Документы по теме:

    Если у вас остались вопросы, напишите нам: editor@garant.ru – мы постараемся вам помочь. Или обсудите волнующие вас вопросы на форуме.

    Источник: http://www.garant.ru/actual/nedvigimost/kupl-prod-gn/

    Теория права
    Добавить комментарий